И где Вы таких риэлторов находите...
Соответствует ли текущая планировка квартиры данным технической документации? Если нет, то документы правильнее привести в порядок. В противном случае Вы лишаете себя довольно ощутимой части потенциальных покупателей. Как минимум, это ипотечники. Также и обычные покупатели со свободными деньгами несогласованные варианты рассматривают с определенными допущениями. В текущей ситуации отсутствия ажиотажного спроса Ваше предложение должно быть идеальным, т.е. все документы должны быть в полном порядке.

Добрый день Татьяна! Вынуждена не согласится с мнением большинства моих коллег... Квартиры с перепланировкой можно продать. По крайней мере в МО каждая третья квартира с перепланировками, (в моей практике таких очень много!) Главное, что бы риэлтор был хорошим, а остальное "дело техники". И я не сказала бы что перепланировка влияет на цену или на сроки, все зависит от состояния объекта и расположения.

Либо Вы узаконите перепланировку, либо лишитесь части потенциальных покупателей.

Риэлторов находят по стоимости -где дешевле.....)
Продать квартиру с неузаконенной можно -если у вас квартира в хорошем месте и пользуется большим спросом! Тогда купят как есть и сами оформят в БТИ. Ипотечников даже не ждите.... Риэлтор ваш малограмотный....
Ну, а если у вас квартира не очень -вокруг куча таких, то готовьтесь к скидке -если сами не будете узаканивать!
А если вы еще перенесли мокрые точки -к примеру: унитаз и ванную установили над спальней соседа внизу.... а кухню над его гостиной, то скида будет большая.....)
Судя по вашему адресу - МО, место у вас не очень......

Однозначно надо сделать предпродажную подготовку документов, привести их в порядок и со спокойной душой ждать покупателя. Любой промах дает повод для снижения цены покупателем.

Могу лишь предположить действия Вашего риэлтора:
1. Ему все-равно по какой цене уйдет объект, так как особо не мотивирован Вами;
2. Документы по квартире менее трех лет и до 2015 года. Занижение в ДКП, то есть две расписки, в одной из которых будет " за неотъемлимые улучшения" ;
3. " Где вы таких риэлторов находите" ( Д. Пятецкий), риэлтор неопытен и некомпетентен в таких вопросах;

Свободная планировка, это миф, с помощью которого застройщик завлекает клиентов. Квартира как сдавалась, так и встала на учёт, это и есть её планировка. А собственник, получается делает перепланировку, со всеми вытекающими последствиями.

По обычной практике, Вы, выполнив ремонт и перепланировку обязаны вызвать ПИБ или БТИ для обмеров и все зафиксировать. Часто встречается такой вариант для квартир со свободной планировкой. Особенно для элитного сегмента, где сдает застройщик 200 метров с колоннами, а дальше владелец уже узаконивает такое.

При продаже, чем полнее пакет документов у Вас будет на руках, тем проще продать.