Брачный договор сделайте с мужем в консульстве. Из этого договора должно следовать, что квартира переходит в Вашу личную собственность. Потом в России вместе с мамой или ее доверенным лицом сделаете договор дарения на маму (доверенность от мамы на прием квартиры в дар не может быть оформлена на Вас, т.к. Вы даритель). Договор дарения со всеми необходимыми документами, которые должны будут включать в себя брачный договор, сдадите на регистрацию перехода права собственности к маме. Предварительно регистрировать квартиру на Ваше имя не нужно. Никакие ДКП Вам в этой ситуации не выгодны. Продавать квартиру, если делать это раньше трех лет после дарения, придется либо по заниженной цене в договоре, либо с уплатой налога, но зато все-таки 13%, а не 30% и с учетом вычета в миллион рублей.

можно сделать,как написала Ирина Кораблева(с брачным договором).
Есть и второй вариант.Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов(по которому жене 1/2 и мужу 1/2),договор дарения мужем жене 1/2.Регистрация в Росреестре.Все это можно сделать по доверкам(жена-одному доверенному лицу,муж-другому).Квартира становится единоличной собственностью жены,она ее дарит родной маме,мама продает(если меньше 1 млн-налога нет)

Самое простое и правильное в вашем случае - брачный договор. А потом уже - на маму.

Даниил,только не копию брачного договора,а сам договор надо тоже подавать.Вместе с заявлением зарегистрировать право собственности на жену. Без этого - переход права не произойдет,ибо нельзя подарить то,что ты еще не получил де-юре...

Только брачный договор, на основании которого Вы станете единоличным собственником. Далее делайте с квартирой, что хотите. Делаете дарение на имя мамы и при подаче документов на гос. регистрацию прикладываете нотариальную копию брачного договора.

Столкнулась тут с тем,что не резиденты с дарения так же платят налог 30%,т.е дарение в договоре так же нужно оценить.Одно спасение в этой ситуации наличие паспорта гражданина РФ.

Пусть Ваш муж сразу сделает Договор Дарения на маму. Зачем переоформлять на Вас, а потом на маму. тем более муж не может продать квартиру жене.

Вы можете заключить брачный договор,но Вам его все равно нужно будет регистрировать в росреестре,ибо не пройдет договор дарения без этой регистрации.Я не знаю что за доверка у Вашей мамы,если пришлете скан - посмотрю и напишу что нужно еще для росреестра сделать. Но в таком случае вам не совсем обязательно приезжать.Думаю,оформление доверенностей все равно менене бюджетно чем приезд в Россию.

Квартира находится в Ленинградской области, возможно, её стоимость и без занижения менее 1 млн. рублей.

Ваша мама не сможет по доверенности Вашего мужа оформить квартиру на себя, но сможет оформить квартиру на Вас. Вы можете оформить доверку на третье лицо, чтобы оно оформила квартиру на маму. Лучше это сделать по договору купли -продажи, проще будет продавать. Но ваша мама не сможет показать в ДКП полную стоимость, т.к. будет платить налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб. Доверенности можно оформить в США в консульстве или посольстве. Для проведения всех операций Вам целесообразно пригласить специалиста, который на месте поможет решить Ваш вопрос. На нашей площадке много специалистов, способных решить Ваш вопрос дистанционно. С уважением.