Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Передача квартиры по акту после регистрации права собственности
Александра
11 марта 2020
Вся Россия
5 079
9

Добрый день!

Как можно обезопасить себя продавцу квартиры при составлении договора, если передавать квартиру покупателю после регистрации права собственности, чтобы покупатель не начал придираться и выискивать какие-либо дефекты отделки? Возможно ли прописать в договоре такую фразу, что квартира продается с отделкой от застройщика, чтобы у покупателя не было претензий по отделке?

Автор
9
Александра
Могут подойти
9 комментариев
11 марта 2020, 00:28
Лучший совет
Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3 000 рублей. Обратитесь в ближайшее к Вам агентство недвижимости.
11
3
153/50 000
0/50 000
Александра
Автор
11 марта 2020, 14:02
Спасибо за рекомендацию, но у меня вопрос заключался в другом.
0
0
62/50 000
19 марта 2020, 19:24
Особенно, и когда, шикарная и дорогая квартира.
0
0
47/50 000
0/50 000
19 марта 2020, 17:37
Доброго дня. Мы придумали другое.
Если квартира пустая (никто не живёт) - мы меняем два замка до сделки. Один Продавцу и один Покупателю. После сделки встреча - Продавец отдает ключ, подписываем акт.
1
0
204/50 000
0/50 000
Александра
Автор
19 марта 2020, 19:17
Спасибо,очень интересное решение!
0
0
33/50 000
Елена Шуклина
12 марта 2020, 22:32
Закажите оценочный альбом. Там будут фотографии квартиры на дату продажи.
0
0
73/50 000
0/50 000
Александра
Автор
19 марта 2020, 16:10
оценочного альбома не существует. есть отчет об оценке
0
0
54/50 000
Надежда Опасова
11 марта 2020, 02:27
В ДКП есть фраза, что Покупатель до момента подписания настоящего договора осмотрел и согласен с его техническим состоянием. Фраза может быть сформулирована немного по другому, но суть та же. Если вы желаете, то можно дополнить эту фразу.. Конечно не до маразма..пропишем в договоре каждую розетку, год и марку выпуска и т.д. А если вдруг Покупатель захочет с чем-то не согласиться, то никто и ничто его не остановит. В процессе отказа, только суд. К сожалению, такие примеры есть...Но это не частая практика. Чаще всего сделка происходит вполне спокойно. Для того, чтобы вас обезопасить, в плане того, чтобы ДКП не возможно было признать не действительным...обратитесь к специалисту. По закону есть 1000 способов признать договор не действительным, это для того, чтобы вы понимали, что лучше не эксперементировать самостоятельно.
4
1
833/50 000
0/50 000
Александра
Автор
11 марта 2020, 14:01
Спасибо большое, я Вас поняла. Просто не хотелось бы передавать квартиру до регистрации договора, и чтобы после регистрации вдруг не возникло у Покупателя претензий типа " а где дубовый паркет и и итальянские обои". Обычно риэлторы действуют по "накатанной" схеме, поэтому хотелось услышать мнение и размышления других специалистов по этому поводу.
0
0
349/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости