Добрый день.
Назначили оценку комнаты в коммуналке для выкупа по рыночной стоимости (льгот никаких, к сожалению, нет), г. Москва.
Есть ряд вопросов:
1)Можно ли как-то повлиять на оценку (законными методами)? Предоставить какую-либо дополнительную информацию, на что-то обратить внимание оценщика при осмотре?

2)Неужели при оценке используется только сравнительный метод? Из каких источников могут брать данные? Могут ли принимать в расчет частные объявления? Или только объявления риэлторских компаний? М. б. есть какие-то данные аналитических центров?

3)Есть ли какие-то четкие критерии, коэффициенты, которые могут скорректировать сравнительные цены?
Вызывает полное недоумение ссылки оценщиков на рыночные предложения. Ведь совершенно не известно, по какой реально цене в конечном итоге будет продаваться эта недвижимость.

4)В каком порядке можно обжаловать произведенную оценку? Только в судебном? Иск в таком случае будет о понуждении города совершитьс делку по другой цене? Или можно обжаловать в ДЖП? Приостановит ли такая жалоба реализацию комнату кому-то другому? Есть ли реальные преценденты, когда удалось обжаловать?

И в принципе, если у кого-то есть свежий опыт подобных оценок комнат, которые продаёт город, на что можно рассчитывать? Адекватная ли оценка?

Заранее всем спасибо за советы!