Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
оценка недвижимости
Мария
Скажите пожалуйста, есть комната с обременением в виде людей, имеющих право на пожиненное проживание там. В свое время, они, как члены семьи, не участвовали в приватизации. Выяснилось это уже после покупки комнаты. Сколько может стоить эта комната? Для суда нам дают справку с 20 проц.скидкой от рыночной стоимости. Но ведь реально получается она ничего не стоит, ее не продать даже за эти деньги. И можно ли рассматривать эту комнату в качестве объекта для проживания при разделе имущества.
Могут подойти
16 комментариев
21 декабря 2013, 19:02
Лучший совет
Мария, подобную однокомнатную квартиру в Балашихе, стоимостью без обременений около 3 млн предлагают за 1,5 млн. Но пока только предлагают.
4
0
140/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 17:01
Такое обременение будет существовать до смерти прописанных или когда они изъявят личное волеизявление на снятие с учета, а так это мина замедленного действия.
0
0
159/50 000
0/50 000
Мария
24 декабря 2013, 18:57
Что Вы имеете ввиду под миной замедленного действия? Как интересно складывается судьба таких комнат? Фактически комната приносит одни убытки хозяину, а формально оценочные компании оценивают ее в минус 20 проц.
0
0
210/50 000
23 декабря 2013, 17:12
Если нужна формальная оценка объекта с отчётом - вам в оценочную компанию.
0
0
74/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 декабря 2013, 13:53
Формальную оценку можете получить в оценочной компании.
0
0
56/50 000
0/50 000
23 декабря 2013, 01:56
Обратитесь не к риелторам, а в оценочную компанию... Они смогут сделать оценку для суда...
0
0
90/50 000
0/50 000
21 декабря 2013, 19:52
Так повторюсь, Мария - Вам к адвокату!
Риэлторы не дают справок, для суда важна оценка экспертная о стоимости недвижимости, а не о возможности ее продажи.
Вот убедить суд в неликвидности, а следовательно меньшей стоимости данной объекта - задача адвоката!
Риэлторы не дают справок, для суда важна оценка экспертная о стоимости недвижимости, а не о возможности ее продажи.
Вот убедить суд в неликвидности, а следовательно меньшей стоимости данной объекта - задача адвоката!
1
0
265/50 000
0/50 000
21 декабря 2013, 19:53
Может о невозможности проживания в комнате совместно с другими жильцами...
0
0
80/50 000
21 декабря 2013, 19:55
И суд оставил Вам комнату для проживания, а не для продажи!
0
0
59/50 000
Мария
21 декабря 2013, 20:05
а как интересно адвокату доказать о невозможности проживания и снижения стоимости в связи с обременением? Нам нужна правильная эксп.оценка, отражающая реальное положение дел, а не формальные 20%, ктр не соответствуют действительности
0
0
235/50 000
21 декабря 2013, 20:15
Мария, на то он и адвокат и за это денежку получает!
Вникнет во все нюансы, применит свои деловые связи... Вам не расскажет КАК, но должен добиться определенного результата, если возьмется за это дело. Или сразу откажет Вам в оказании своей услуги.
Вникнет во все нюансы, применит свои деловые связи... Вам не расскажет КАК, но должен добиться определенного результата, если возьмется за это дело. Или сразу откажет Вам в оказании своей услуги.
0
0
253/50 000
Мария
21 декабря 2013, 19:50
Спасибо. При разделе имущества суд не принял во внимание факт обременения этой комнаты, кроме того, он оставил эту комнату в качестве единственного места для проживания. Как я понимаю, для апелляции нам нужны справки из нескольких риэлторских компаний о том, что комната не может быть продана даже с этой 20 проц.скидкой.
0
0
322/50 000
0/50 000
21 декабря 2013, 19:38
Таких жильцов без их согласия выселить можно только когда они умрут.
Покупатель такой жилплощади должен осознавать, что может наступить момент, когда пользоваться он ею не сможет, продать не сможет, но оплачивать коммунальные услуги и налоги будет должен.
Вряд ли она даже за пол-цены от рыночной может быть куплена.
Покупатель такой жилплощади должен осознавать, что может наступить момент, когда пользоваться он ею не сможет, продать не сможет, но оплачивать коммунальные услуги и налоги будет должен.
Вряд ли она даже за пол-цены от рыночной может быть куплена.
2
0
329/50 000
0/50 000
Мария
21 декабря 2013, 19:17
Спасибо большое за ответ. Риэлторские компании нам отказывают выдавать справки о том, что эта комната может быть продана дешевле, чем с 20 проц.скидкой, говорят, что это все очень спорно без решения суда, а суд запрашивают оценку комнаты, что тут делать?
0
0
254/50 000
0/50 000
Мария
21 декабря 2013, 18:30
меня интересует насколько падает в цене обремененная недвижимость.
0
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости