В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценка квартиры,находящейся в собственности менее3 ёх лет.
ВЛАДИСЛАВ
Здравствуйте,прошу вас помочь в оценке моей 1комнатной квартиры,находящейся в собственности менее 3 лет.Сложнее ли будет сама продажа в этом случае?Проживаю г.Электросталь,общая площадь 30,6 кв.м.,3ий этаж 5ти этажного панельного дома-хрущёвки.Есть балкон.Косметич.ремонт.Собственник один.Санузел совмещённый.Новые окна ПВХ.Шаговая доступность вокзала.
Могут подойти
12 комментариев
26 февраля 2013, 19:58
Лучший совет
Если квартира досталась вам по наследству или в результате приватизации,то тогда все что будет указанно выше 1 млн рублей будет облагаться налогом в размере 13 %. А вот если вы квартиру купили менее трех лет назад ,то смело можете указать и в новом ДКП ту стоимость за которую купили и которая указана в вашем ДКП.Так как согласно российским законам: нет прибыли - нет налога...
5
0
384/50 000
0/50 000
ВЛАДИСЛАВ
26 февраля 2013, 21:16
Спасибо за совет!
0
0
17/50 000
Владимир Агруц
28 февраля 2013, 02:34
Чтобы не создавать сложностей - указывайте в ДКП полную стоимость. Не жадничайте, заплатите налоги и с чистой совестью спите крепким сном, без кошмаров про налоговую. Заплатите 117 тыс, если продадите за 1,9 млн. Подадите на налоговый вычет. В чем проблема-то?
Не хватит на новую? Ипотечный кредит вам поможет.
Не хватит на новую? Ипотечный кредит вам поможет.
0
4
325/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 12:00
Владислав, все цифры которые вам сейчас назовут будут оочень приблизительны. Не видя квартиры, примерно представляя конкретный порядок цен очень тяжело правильно оценить вашу недвижимость. Поверьте если вас действительно волнует реальная цена вашей квартиры, вам проще будет обратиться к профессиональному оценщику и за 3-5 тысяч рублей получить реальную оценку, которую вы к тому же сможете использовать для банка.
0
0
415/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
26 февраля 2013, 22:19
Если сравнивать с аналогичными объявлениями в продаже , то 2 млн. Если брать по реальным сделкам за аналогичные объект то 1.7млн - 1.9 млн.
0
0
140/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 21:33
квартира в собственности менее трех лет, сумма в ДКП 1млн.руб, такую квартиру нельзя продать по военной ипотеке,т.к. необходимо указывать полную сумму.По обычной ипотеке продать можно, стоимость Вашей квартиры 1млн.800т.р. или чуть больше надо смотреть саму квартиру и документы.
0
0
279/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 21:30
Сложности в продаже не будет, цену можете определить в интернете, набрав свой город и изучив, какие есть предложения. Чтоб не попасть на налоги , обратитесь к риэлторам, они все правильно посчитают и оформят. Все зависит от документа основания, которые выше перечислены.
0
0
270/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 18:56
В районе 2 м.р. Предложений более чем достаточно, поэтому на большее рассчитывать не приходится.
В Вашем случае кол-во лет собственности особого значения не имеет, не та цена вопроса.
В Вашем случае кол-во лет собственности особого значения не имеет, не та цена вопроса.
4
8
190/50 000
0/50 000
Клара Храмова
26 февраля 2013, 18:34
В Электростали не так уж быстро продается любая квартира. Далековато.. Собственность менее 3 лет- нюанс квартиры.Если других проблем нет, то это обычная продажа.
2
1
161/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
26 февраля 2013, 18:32
1,6-1,9 млн. рублей. Это базовая цена. Более точные рекомендации можно дать увидев документы и объект.
3
1
102/50 000
0/50 000
Лилия Коробка
26 февраля 2013, 17:51
Если в собственности менее 3х лет, придется платить налог.И продажа будет сложнее.
Около 2 млн можно продать
Около 2 млн можно продать
1
1
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости