Отказ от права собственности на земельный участок - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Отказ от права собственности на земельный участок

Сергей Павлов

Частный маклер

26 января 2017

Вся Россия

5 235

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кто знает!
Был участок 200 соток "дачное строительство", затем разделили его на 18 участков по 10 соток, и один участок - 20 соток - подъезд к участкам (через этот участок осуществляется доступ к другим земельным участкам). Никакое партнерство там не образовывалось.
Планирую отказаться от прав собственности (прекращение права) на этот участок с целью, чтобы не платить налоги.
- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!
- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?
- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?
В общем, кто что знает по этой теме, подскажите.
Всем спасибо
Участок находится в Московской области Серпуховский район

Автор

Теги

Сергей Павлов

Частный маклер

аренда

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Кедровая

7 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

26 января 2017, 20:34

Лучший совет

Последствия отказа от прав собственности на участок для проезда могут быть САМЫЕ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ. Новый собственник участка может назначить плату за сервитут (проезд), например, в 5 тысяч рублей в месяц "с носа". 18 собственников не могут оплатить налог за 1 участок в 20 соток? - Не серьезно.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Павлов

Автор

26 января 2017, 20:47

В кадастровом паспорте есть комментарии: что "посредством этого участка осуществляется доступ к другим участкам "- это типа общественного сервитута

147/50 000

Геннадий Савинов

26 января 2017, 21:52

Такая запись не отменяет возможность назначения платы за сервитут, если и когда участок станет собственностью стороннего лица или кого-то из "своих". Посоветуйте собственникам перечитать сказку "О попе и работнике его Балде".

227/50 000

Жанна Бычкова

27 января 2017, 22:00

А не проще ли взять и подарить всем остальным владельцам по 1/18 доли.?Неужели откажутся?Заплатят налога всего по 13 % от стоимости своих минидолек,зато никаких сервитутов оформлять ни с кем не придется.И Вам хорошо-избавитесь от головной боли.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Евгений

26 января 2017, 21:00

"Именно"
Тогда читайте ответ Геннадия Савинова, он правильно ответил, а я уточнил свой вопрос просто.

"В кадастровом паспорте есть комментарии: что "посредством этого участка осуществляется доступ к другим участкам "- это типа общественного сервитута"
Если есть сервитут, то проблемы могут тоже быть ст.275 п.5 ЗК
"Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком."

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Евгений

26 января 2017, 19:58

"- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!"

218 ФЗ
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

"- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?"
Муниципальное образование может, как угодно им распорядится, хоть аренда , хоть продажа.

"- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?"
Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?

"- После отказа от прав собственности участок переходит в собственность муниципального образования?!" 218 ФЗ Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности 4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. "- Логично, что мун. образование будет его реализовывать через торги по вопросу продажи или его аренды?" Муниципальное образование может, как угодно им распорядится, хоть аренда , хоть продажа. "- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?" Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?

1 161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Павлов

Автор

26 января 2017, 20:46

"- Могут ли быть какие-то последствия для собственников этих 18 участков?"
Не видя участка трудно сказать. То есть Вы хотите отказаться от участка 20 соток через который идет проезд к другим участкам?
Именно

217/50 000