Вариант вполне приемлемый есть и без покупки нового жилья: если не пользоваться правом на вычет в 1млн при продаже, то продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, произведенных для приобретения квартиры. В Вашем случае - это 1 800 000. Налогом облагается все, что сверх этой суммы получено и указано в ДКП при продаже. Прочтите ст. 220 НК - это единственная более или менее легко понимаемая ее часть.

Не забывайте, что с 1 января 2014 года встпупили поправки в законодательство, по части возврата НДФЛ.

Обратите внимание, что ваш клиент, возможно, воспользовался налоговым вычетом при покупке продаваемой квартиры и поэтому на 200 тысяч рублей он уже не получит налоговый вычет..

Здравствуйте, Аурика! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Читать ст.220 НК категорически отказываюсь согласно ст.51 Конституции РФ:-)

Ирина Владимировна, не имеет значения тот факт, что квартира приобреталась и продается в разные налоговые периоды? В 2011 покупали(собственность 12г), в 2014 продаем. И сумму укпзывать будем, по которой покупали. Спасибо. Прочту еще раз эту статью

Аурика, Ваш клиент в соответствии с ч.1 ст. 220 НК:"имеет право на: "2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества". Т.е. из суммы, указанной в последнем договоре купли-продажи он может вычесть сумму, затраченную на покупку этой квартиры. Если она равнА, то налога не возникнет.
Что касается покупателей - объясните им положение ст.220 НК, а конкретно: "1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на ..приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на .. приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры." Т.е. не обязательно указывать 2 млн, они могут потом "добрать" этот вычет при покупке другой недвижимости.

Если в договоре с застройщиком у Вас указана сумма в 1800 тыс.руб и Вы например продаете и показываете в ДКП 2000 тыс.руб., то у Вас возникает прибыль в размере 200 тыс. руб , вот с этой суммы Вы и должны заплатить 13% гос-ву. Далее если в этом же календарном году Вы покупаете недвижимость и ранее не использовали имущественный вычет, то Вы соответственно сможете сделать взаимозачет т.е. 260-26=234 тыс. Вам будет должно гос-во, но при условии, что Вы платите НДФЛ