Здравствуйте, Василий Александрович. У Вас, как минимум четыре варианта: нотариус Россия, нотариус Австрия и консульство РФ на территории Австрии и наоборот.
Конечно лучше всего сделать обычную доверенность на сбор документов, а вот на сделке сыну присутствовать лично. Этот вариант самый оптимальный с т.з. потенциального покупателя. Дело в том, что практика приобретения недвижимости по доверенности отрицательная. Доверенность на подписание договора купли-продажи в разы уменьшит количество желающих купить, а следовательно для успешной продажи Вам придется существенно снижать цену относительно рынка аналогичных предложений.
При любых раскладах правильнее всего доверенность сделать в консульстве. Такая доверенность вызывает больше доверия.
Факт двойного гражданства перед покупателем лучше не освещать. Если все же сын на сделку не приедет, то не будет лишним дополнительно сделать там же в консульстве заявление о браке.

Доверенность можете оформить в любом месте, как в консульстве так и в Москве., доверенность лучше только на сбор документов и принятия аванса, на сделке купли-продажи лучше сыну присутствовать лично! в случае его отсутствия, либо покупателя не найдете, либо придется делать большой дисконт.

Консульская доверенность не требует апостиля,она оформляется на русском языке в консульстве. Кроме того,эти страхи покупателей по поводу действия данного документа уже в почти в прошлом)) Сейчас консульская доверенность легко проверяется

Если имеется возможность прилететь на сделку, то не принебрегайте таким шансом. У Вас половина покупателей по доверенности откажутся приобретать, либо будут торговаться и сбивать цену.
На сбор документов лучше конечно доверенность оформить.

Доверенность на всякий случай написать на продажу, на сделку приехать в Россию, налог на доход рассчитать заранее, это 30% от стоимости в России, может быть в Австрии меньше придется заплатить, уточните для избежания двойного налргообложения ситуацию. Удачи!

Елена, извините. но промолчать не могу, что бы прояснить ситуацию для Автора поста.
Елена написала, цитирую " через консульство с апостилем" .
Это взаимоисключающие понятия.
ЛИБО через Консульство, с заверением в КОНСУЛЬСТВЕ.
ЛИБО ( если страна присоединена в Гаагской конвенции)- у местного нотариуса той страны, и тогда, в ЭТОМ случае необходим будет Апостиль, то есть подтверждение нотариального документа в вышестоящем органе. Иногда сам нотариус отправит и получит документы на заверение, иногда клиенту ехать самому надо... В этом случае необходимо будет уже в России сделать перевод всех документов ( и доверенности, и Апостиля) на русский, заверенный нотариально.
В обоих случаях лучше ЗАРАНЕЕ взять в России, в данном случае у Московского нотариуса, ТЕКСТ доверенности, и что бы четко по образцу сделали. Это очень важно, так как форма доверенности должна быть определенная, и с большой долей вероятности , если сделать не по образцу, доверенность придется переделывать ( из практики).
А лучше всего для продажи: доверенность сделать, но осуществить по ней только на сбор документов и принятие аванса, а на сделку собственнику приехать лично.Так ЛУЧШЕ покупают, существенно лучше ...Лет 20-15 назад и по доверенности проходило, хотя и со скрипом....а сейчас лучше приехать хоть на день сделки...

В принципе разницы никакой, но с бОльшим доверием (если вообще считать доверие к доверенностям исходя из практики) отнесутся к доверке которая будет оформлена по месту нахождения недвижимости. Если оформлять за рубежом то обязательно через консульство с апостилем. Будьте готовы к дисконту в цене, многих потенциальных покупателей продажа по доверенности будет отпугивать. Про налог надеюсь знаете, что не резидент обязан оплатить 30% от стоимости в ДКП, не зависимо от того сколько она находится в собственности. И не резидент не имеет право на вычет. Есть пути оптимизации по налогообложению, для этого необходимо знать подробные обстоятельства вашей ситуации.