Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Одна комната или две?
Alinka
Хотим купить комнату. Собственник владеет двумя комнатами, продает обе 16 и 10 м., хотим купить большую по площади. Но, в праве на собственность указана одна комната в 26 м. Риэлтор уверяет, что нужно просто одновременно провести сделку вместе с покупателем меньшей комнаты, а уж в нашем праве на собственность будет указана одна комната в 16 м. Так ли это? Не окажемся ли мы в доле?
Автор
0
0
19
Alinka
Могут подойти
19 комментариев
20 октября 2012, 22:21
Лучший совет
Сначала требуется разделить комнату в 26 кв м на две,а потом уже продавать.Можно ли это сделать одновременно с продажей-необходимо уточнить непосредственно в УФРС по Москве.
7
1
173/50 000
0/50 000
25 октября 2012, 13:58
Без проблем действительно так.Договор выделения и продажи доли.Как комната не будет фигурировать.Иначе это будет это рассматриваться как коммуналка,что недопустимо.
0
0
164/50 000
0/50 000
22 октября 2012, 12:07
А в договоре приватизации, что указано??? Одна или две комнаты? Просто свидетельство о собственности нет проблем исправить, если это "ляп" при регистрации. Смотрите БТИ и договор приватизации.
0
0
193/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
22 октября 2012, 09:18
уверяет Вас риэлтор с чьей стороны?
0
0
35/50 000
0/50 000
Alinka
22 октября 2012, 09:34
В том то и дело, что со стороны продавца((( Так, что буду обращаться к юристу. Может вообще отсоветует брать такое...
0
0
117/50 000
Алла Старичкова
22 октября 2012, 09:06
Покажите документы опытному специалисту... А вообще можете оказаться в очень сложной ситуации, т.к. вам предлагают купить долю 26 кв.м.
0
0
135/50 000
0/50 000
Маргарита
22 октября 2012, 00:30
Смею предположить, что общая площадь комнат 26 метров - ошибка в документах. На каждую комнату должно быть свое свид-во. Или другой вариант - если свид-во старое -розовое - должны быть записаны обе комнаты в столбик, каждая со своим метражом. А то, что Вы пишете такого быть не может.
0
0
285/50 000
0/50 000
Маргарита
22 октября 2012, 00:32
Татьяна, Вы возможно правы - я встречала в коммуналках перепутывание комнат.
0
0
76/50 000
Alinka
22 октября 2012, 09:33
Да свидетельство вроде новое - 2011 г. Документ-основание: Договор-передачи жилого помещения в собственность граждан. Объект права: комната, назначение жилое, общая площадь 26 кв. м.
Короче, дело темное, я так понимаю.
0
0
220/50 000
Маргарита
22 октября 2012, 19:36
Так у них нет двух комнат - по докам - одна комната 26 м.. Требуйте поэтажку БТИшную - там есть номера комнат и метраж. Вот это - в таком виде покупать нельзя.
0
0
160/50 000
Маргарита
22 октября 2012, 19:45
Есть еще вариант - если дом старый, то комнаты раньше путали при заселении, номера ввели с 95г.. Думаю, риелтор все знает - но распутать сложно, поэтому и молчит. Скорее всего там было две комнаты - одна 26м, которую поделили, т.к. изнач. заселяли рабочие семьи и большие комнаты разгораживали и вторая соседская. Жильцы менялись и исторически, все так и думали, что у них три комнаты и автоматом заселялись в эти три комнаты. Повернуть, как надо - можно, но не просто.
0
0
470/50 000
Татьяна Кашина
22 октября 2012, 00:26
Надо смотреть правоустанавливающий документ на эти комнаты, а не гадать. Были ли ранее комнаты №1, № 2, №3. Как приобретались эти комнаты. В свидетельстве вверху указано основание, по которому выдано это свидетельство, а там все написано. А так же БТИ - план. Потому что раз есть между ними средняя комната, то первые две комнаты никак не могли быть раньше вместе, объединенные . Т.е это -доли. Либо, соседи поменялись когда-то. По документом у них одно, а комнаты занимают другие. Но как понимаете, это маловероятно, если только специально хотят ввести в заблуждение.
1
0
570/50 000
0/50 000
Юрий Николаевич
21 октября 2012, 00:37
Если между указанными комнатами расположена чужая собственность, то эта собственность и разделяет две комнаты объединенные в свидетельстве. Оформляя покупку одной, другая останется у продавца. Или другой вариант (как говорил риелтор) при одновременной покупке двумя покупателями.
0
0
281/50 000
0/50 000
20 октября 2012, 23:56
Надо смотреть документы. Если свидетельство одно, то скорее всего, это действительно одна комната, которую разделили перегородкой...
В настоящее время выделить такие комнаты в отдельные лицевые счета нельзя. Т.е. по документам у Вас будет действительно доля.
В настоящее время выделить такие комнаты в отдельные лицевые счета нельзя. Т.е. по документам у Вас будет действительно доля.
2
0
263/50 000
0/50 000
Alinka
21 октября 2012, 00:17
Да, свидетельство одно, это то и смущает. Жалею, что БТИ не посмотрела. Но там вряд ли была перегородка, так как между этими комната есть еще одна, принадлежащая другому собственнику.
0
0
184/50 000
21 октября 2012, 19:58
Смотреть документы надо.... Ясно, что на словах ничего не понятно...
0
0
69/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости