Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Обо всем и по не многу! :) Нерезидент. Документы на собственность. Налоговый вычет и пр!
Лебедев Александр
15 января 2014
Вся Россия
1 314
12
Добрый день, ув. Специалисты!
У меня вопрос следующий:
В феврале 2013г. Я приобрел квартиру по переуступке у частного лица. Договор переуступки и ДДУ, благополучно зарегистрировали в Регистрационной Палате.
На момент переуступки я был иностранным гражданином (гр. Украины), и все документы оформлялись на внутренний украинский паспорт.
В августе, дом был принят Гос. Комиссией и введен в эксплуатацию. Я подписал акт - приема сдачи и прочие документы.
В декабре 2013 получил гражданство РФ, и соответственно получил Российский паспорт.
Сейчас объявили о начале оформления квартиры в собственность!
И сразу возникают вопросы:
1. Нужно ли переоформить все документы на новые паспортные данные (договор переуступки и ДДУ), или достаточно при оформлении в собственность попросить, чтобы свидетельство о собственности выписали на новые паспортные данные (с предоставлением, возможно, каких либо бумаг свидетельствующих о получении Гр. РФ)?
2. На данный момент собираюсь официально трудоустраиваться, (До подачи документов на собственность!) Могу ли я, в таком случае, подать документы в налоговую инспекцию на налоговый вычет, или я должен был работать на момент переуступки, т.е. с февраля 2013г.?
3. Забыл упомянуть, что супруга тоже получила гр. России, и в свое время давала мне нотариально заверенное согласие на приобретение этой недвижимости, будучи еще гр. Украины. Она, как я понимаю, пойдет по той же «схеме» что и я?

Заранее благодарю, за ваши ответы! И хотел бы Поздравить Всех Вас (с прошедшими правда) Новым Годом и Рождеством Христовым!!! Удачи Вам, тепла, любви, счастья и больших достижений в Вашем профессиональном деле!!!

С уважением Лебедев Александр.
Автор
Теги
12
Лебедев Александр
Могут подойти
10 комментариев
15 января 2014, 16:04
Лучший совет
1. Переуступка уже зарегистрирована, так что делать ни чего не надо, а свидетельство уже получите на Российский паспорт.
2.Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:
не резиденты РФ, студенты, дети-сироты до 24 лет, военные, лица, занимающиеся народными промыслами, так что устраивайтесь официально на работу и сможете вернуть свои 13% с покупки, так же если это новостройка собирайте чеки с ремонта и так же можно вернуть 13%.
3.Супруга по той же схеме.
3
0
715/50 000
0/50 000
Лебедев Александр
Автор
15 января 2014, 17:12
Алексей, здравствуйте! Да, это новостройка, стоимость свыше 2 млн. рублей! Насколько я знаю, налоговый вычет предоставляется с суммы не более чем 2 млн. руб. А что значит собирать чеки и вернуть себе 13% с ремонта? Это что, отдельно от стоимости квартиры? Или это означает, что если кв-ра общей стоимостью "недобирает" до 2 млн., то и стоимость ремонта туда тоже можно включить!
0
0
378/50 000
16 января 2014, 10:30
Да, так же с ремонта можете вернуть 13% это еще 260 т.р. но обязательно нужно кассовый и товарный чек предоставлять. Получается с квартиры 260 и с ремонта 260
0
0
158/50 000
Сергей Левин
17 января 2014, 13:41
не надо переоформлять
0
0
21/50 000
0/50 000
16 января 2014, 09:38
не нужно
можете
возможно
0
0
34/50 000
0/50 000
15 января 2014, 22:44
Здравствуйте, Александр! У Вас в ДДУ должна быть прописана обязанность сообщить застройщику об изменении паспортных данных, что Вы и обязаны сделать. В итоге - все документы о собственности Вы получите уже с данными российского паспорта.
Для получения налогового вычета Важно не гражданство, а резидентство - т.е. находились ли Вы на территории России более 183 календарных дней в году. Если Вы резидент - то после официального трудоустройства можете подать заявление на получение налогового вычета...
1
0
506/50 000
0/50 000
15 января 2014, 16:14
1. Переоформлять ничего не надо. В свидетельстве о гос. регистрации будут "новые" паспортные данные.
2. Вычет можно получить после гос. регистрации квартиры в собственность, по переуступке вычеч получить нельзя, т.е. в Вашем случае, при условии соблюдения трудоустроиства, получить можно в 2015 году за 2014 год.
3. Не совсем понятно значение "по той же "схеме"".
Удачи Вам!
0
0
389/50 000
0/50 000
Лебедев Александр
Автор
15 января 2014, 17:20
Олеся, "по той же схеме", подразумевалось, что и супруга должна была в случае переоформления документов, пройти все те процедуры что и я! Но теперь этот вопрос не актуален, коль все можно сделать при подаче документов в Регистрационную палату.
0
0
243/50 000
15 января 2014, 16:11
1. Нет. При оформлении собственности предоставите новые документы и все будет оформлено на них.
2. Право на вычет возникает с момента оформления в собственность.
3. Если квартира оформлена на Вас, то участие супруги не требуется.
И Вас с праздниками. Успехов!
2
0
275/50 000
0/50 000
15 января 2014, 21:21
Право на вычет возникает в том налоговом периоде, в котором исполнены все условия для его получения. Оформите собственность в 2014 г., трудоустроитесь в этом же году... сможете получать вычет.
0
0
192/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости