Добрый вечер. Обмен жилыми помещениями может быть совершен, если они предоставлены по договорам социального найма. И такой вид обмена практически не реализуем т.к. таким объектам сложно встретиться друг с другом.

Если объекты находятся в собственности граждан, то возможна мена. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, но отличается тем, что две стороны одновременно выступают и продавцом и покупателем. Но опять же нужно чтобы интересы совпали: одному понравился участок с домом, а второму его квартира в Москве. Поэтому самый простой и традиционный способ - это альтернатива.

Находите покупателя на свой объект, далее ищете себе. Две сделки проводятся одновременно. Естественно, что объекты должны быть в собственности. Но и в альтернативе есть свои минусы - может выстроиться длинная цепочка, а чем она длиннее, тем больше шансов, что она развалится и придётся начинать всё сначала. А это сроки.

только купля-продажа. в указанном вами раскладе искать "свою вторую половинку" можно не то что годами, а десятилетиями. в то время как продать свою дачу и купить квартиру можно в течение пары-тройки месяцев

Это называется обмен через куплю-продажу.

Пока все совпадет ,можно меняться годами,а может и десятилетиями) Легче продать квартиру с домиком ,и купить нужную квартиру.