Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединение двух квартир в новостройке.
Есть 2 однокомнатные квартиры. Застройщик продавал их как трехкомнатную, что это две однушки выяснили на этапе подписания ДДУ. Застройщик пообещал при подписании , что он их объединит, но на данный момент этого не произошло. Всего таких квартир целый стояк. Наша на последнем этаже.
Сейчас ситуация следующая - физически построены трешки, а по документам это пока две однушки. Есть только одна входная дверь. Межквартирные стены которые не несущие застройщик не возводил. Санузел одной из квартир перенесен в коридор.
Застройщик просит год чтобы сделать объединение своими силами, но 100% гарантий не дает. Хотим узаконить объединение самостоятельно и интересует возможно ли это. Квартиры пока не приняли. На фото отметили - синим межквартирные стены которых физически нет, зеленым СУ который переехал в коридор.
Один из соседей с такой же квартирой ездил в БТИ. Сказали, что у них нет данных по нашему дому. В БТИ нет даже документов разрешение на строительство и акта ввода дома, не говоря уже о поэтажных планах. Говорят, что собственники сами начинают заниматься этими вопросами, когда дело доходит до продажи. Застройщик же заказывает обмеры не у БТИ, а у частных кадастровых компаний. На вопрос о том, возможно ли юридически такое объединение отправили в Мосжилинпекцию.
В Мосжилинспеции сказали , что есть два вида объединения. Либо предварительное согласование плана объединения. Видимо это нам предлагает застройщик. Либо фактическое объединение с последующим узакониванием. Во втором варианте нужно делать экспертизу безопасности. Это дорогостоящая процедура, необходимо привлекать эксперта, аккредитованного. Мосжилинспекция в этом случае выполняет чисто техническую роль, поскольку доверяет результатам экспертизы и оформляет все документы на основании результатов экспертизы. Но в обоих случаях инициатором должен быть собственник. А в нашем случае непонятно кто собственник, т.к. мы квартиры еще не приняли.
Если заниматься объединением своими силами, то сначала нужно оформить собственность. А как это сделать не очень понятно из-за отсутствия данных в БТИ да и в принципе с такими расхождениями на бумаге и в реальности.
То есть как только мы примем эти квартиры, нам могут выставить претензию за заделывание двери, перенос санузла и тд.
Обмеры БТИ, все равно, будут произведены. И тогда, надо смотреть, что будет указано в техническом паспорте жилого помещения. Отталкиваться надо от этого. Если после обмеров БТИ, по документам это останется 3х комнатнатная квартира и не будет никаких замечаний, предполагаю, что регистрация права собственности на целое (единое) помещение пройдет без замечаний. Если, как две однокомнатные квартиры, то проблемы появятся. Как Вы правильно заметили - дорогостоящие и долгосрочные... Ситуацию Вы, все равно, сможете понять только после обмеров БТИ. А пока, мое мнение, изменить ничего нельзя. Либо повесить оформление документов на Застройщика, но, опять же, как Вы правильно сказали - без гарантий. Самим заниматься, тоже гарантии нет.