1к квартира 1/5 кирп. д пр. М.Жукова 25, жилое состояние, один взрослый собственник, зарегистрированных 0 чел. Сотрудничаю с агенствами и специалистами.
Владимир Иванович, давайте разберем с вами, какое вам нужно сотрудничество.... 1. Еще десять агентов, начинают рекламировать вашу квартиру по цене -6млн.400т.... Ну, как фирма "Флагман" -с которой вы сотрудничаете.....) В чем вы здесь видите помощь?! Квартира будет стоять в рекламе десять раз подряд -дублируя "Флагман"....! 2. Если у меня будет клиент-покупатель на договоре, то я и так приведу его на просмотр вашей квартиры -если ему нужен будет этот район....! 3. Или: без договорных отношений, вы мне предлагаете, чтобы я свое время и деньги начинал тратить в надежде, что я наперегонки успею обогнать "Флагман" и найти покупателя быстрее....?! Допустим: я буду проводить расклейку района -через день, повешу свой банер -на окна, дам рекламу не только на бесплатных площадках -но и платных..... Ну, буду очень энергично работать -без эксклюзива.....!? Через месяц, позвонит мне клиент и попросит показать квартиру.... Звоню я вам! -Владимир Иванович, есть клиент на просмотр! - А я уже продал квартиру неделю назад....! - ??????? -А чего мне не сообщили?! - Да много вас моей квартирой торговали -всех и неупомнишь.... -?????? Ну и нафиг мне это все нужно, если у меня 20 эксклюзивных договоров, на которые я и трачу свою энергию....!!??
12
0
1 310/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
20 июня 2015, 09:28
Зачем мне тратить на вас -если меня кинут в любой момент!? Вы рекламу своего объекта видели?! Одна фотка дома и жидкое описание....))! Ждите уважаемый -даже не знаю сколько....))) Второй ваш агент или револьверщик, решил с "Флагманом" соревноваться этажом и стоимостью .....6млн.300т....) Короче: найдется покупатель на вашу квартиру, только не за те деньги, которые вы хотите....) Начнут вас, ваши несколько агентов, скоро прессовать вниз по цене -только и будете успевать отказываться.....))) Осенью продадите -за 6 -6,2......))
Недавно сама была в подобной ситуации. Обратились с продажей,цена завышена,но в надежде на любителя чудного вида на город решили поставить столько,сколько хотелось бы клиенту.Смотрим- еще пара объявлений выскочило...Пришлось объяснять обеим сторонам превратности судьбы))) Что касаемо данного варианта,то он бы и пошел на таких условиях,но делать это было надо лет 7 назад,когда возможен был перевод в нежилое без согласия всех собственников дома..А теперь - 1 этаж неликвид со всеми минусами проживания на нем... И хоть 50 агентов будет рекламировать...Выше головы не прыгнешь...
4
0
589/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
20 июня 2015, 23:07
В ближней области двушка с ремонтом и всей обстановкой.
Кому нужна "хруща" на первом этаже на шумной магистрали? Дело даже не в цене,а в запросах покупателей...И в хорошие-то времена набегаешься..А уж сейчас и подавно. Сдавали бы в аренду,толку больше бы было. до лучших времен.
3
0
222/50 000
0/50 000
Poherman
20 июня 2015, 15:06
а на эту так и так снижать придется. хоть один агент хоть сто. неужели есть придурки, готовые платить 6 млн за 1/5? это что лучшее предложение в городе?
Полностью согласна с коллегами, если более одного агента , то агенты просто напросто играют в игру КТО БЫСТРЕЕ СНИЗИТ. Занимаются этим те агенты, кто и себя не уважает, и клиента не уважает. Кстати, маленькая подробность, у Вас второй агент, кто конкурирует с ФЛАГМАНОМ, уже не 6300 рекламирует ( как Алексей Суриков Вам написал), а снизил до 6 млн. Ну, это только начало. Даже если никого больше не подключите, то два агента в соревновании кто быстрее дешевле поставит -будут участвовать. Кстати, для сведения: при прочих равных условиях квартиру, где рекламируют более одного агента, смотрят и решают покупать в ПОСЛЕДНЮЮ очередь, так как НЕЯСНО, с кем вести переговоры, ненадежность перспективы сделки, ненадежность продавца психологическая. Это факты, мы Вам их рассказали. Впрочем, решать Вам. Если Вы считаете, что дубляжи объявлений на одних и тех же сайтах, на одной страничке в столбик, об одном и том же объекте с разными телефонами, помогут Вашей продаже- дерзайте, пробуйте.
Poherman написал :"20 июня 2015, 15:06 так и так снижать придется. хоть один агент хоть сто. " Это понятно, выше рынка не прыгнешь ( были несколько раз случаи за мою практику, когда СОСЕДИ продаваемого объекта заинтересовывались купить, так тогда можно и вытащить цену выше рынка, ведь удобно им и хочется рядом две квартиры , ну, и если умеючи вести переговоры...). Но ниже и дешевле всех по рынку кому из собственников хочется продать свою квартиру? Если один риэлтор, то он плавно может понижать, он монополист, как нащупает порог интереса, ниже постарается не опускать ниже возможной планки, и продать на максимально выгодной для своего клиента-собственника цене (ведь клиент приводит клиента, большинство , кто давно работает, приобретает новых клиентов по рекомендациям прежних). А если агентов более, чем один, так они стараются наперегонки , опередив друг друга, как можно ниже опустить цену, что бы покупателя именно самому привести, то есть получается, если агентов более одного. то агенты заинтересованы не в том, как собственнику выгоднее и подороже продать , а как обскакать конкурента -агента в деле перетягивания покупателя, кто дешевле предложит ( наперегонки еще дешевле, еще...!!!!!). Ну, собственники сами способ продажи себе выбирают, это их решение.
Живу рядом, практически в 10ти минутах пешком, но разумного смысла в сотрудничестве не вижу по двум причинам. Квартира уже выставлена - это раз, цена сильно завышена для дома стоящего практически на проезжей части, да ещё в бонус на первом этаже и похоже состояние (ремонт) под вопросом - это два.
1. Еще десять агентов, начинают рекламировать вашу квартиру по цене -6млн.400т.... Ну, как фирма "Флагман" -с которой вы сотрудничаете.....) В чем вы здесь видите помощь?! Квартира будет стоять в рекламе десять раз подряд -дублируя "Флагман"....!
2. Если у меня будет клиент-покупатель на договоре, то я и так приведу его на просмотр вашей квартиры -если ему нужен будет этот район....!
3. Или: без договорных отношений, вы мне предлагаете, чтобы я свое время и деньги начинал тратить в надежде, что я наперегонки успею обогнать "Флагман" и найти покупателя быстрее....?!
Допустим: я буду проводить расклейку района -через день, повешу свой банер -на окна, дам рекламу не только на бесплатных площадках -но и платных..... Ну, буду очень энергично работать -без эксклюзива.....!?
Через месяц, позвонит мне клиент и попросит показать квартиру....
Звоню я вам!
-Владимир Иванович, есть клиент на просмотр!
- А я уже продал квартиру неделю назад....!
- ???????
-А чего мне не сообщили?!
- Да много вас моей квартирой торговали -всех и неупомнишь....
-??????
Ну и нафиг мне это все нужно, если у меня 20 эксклюзивных договоров, на которые я и трачу свою энергию....!!??