Если Вы уверены, что это не несущая, то ничего страшного. Но при продаже может возникнуть проблема с ипотечным покупателем. Некоторые банки даже несущественную перепланировку не кредитуют. Если не будет других покупателей, то верните обратно стенку, это быстрее, чем узаканивать. Начинайте продавать, лучше нанять специалиста для этого, который все подскажет.

Банк Петрокоммерц - легко пропускает неузаконенные перепланировки, так что пользуйтесь пока есть возможность

если только за наличку.

Пошаговую инструкцию нет смысла давать, работайте со специалистом, он по мере возникновения вопросов будет их решать.

1)Выберите специалиста.
2)Заключите договор.
3)Выставляйте на продажу.

Наняв специалиста по продаже, проблем не будет‌‌‌

Будет зависеть от ситуации. Если наличка - проблем не будет.
Если ипотека - зависит от банка и того, несущий был этот выступ на самом деле, или нет.

Я бы, на вашем месте, продавал как есть. Пока что активность на рынке ещё сохраняется.

Смотрите, если пункт о перепланировке не будет указан в договоре, то ее можно признать недостатком и требовать в последующем соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Так что, Пользователь5737525, Вам в любом случае сделку совершать только с опытным специалистом, приглашенным Вами, а не покупателем.

Возможно будут. Все зависит от типа Вашего покупателя (ипотека или свободные деньги). Также немаловажную роль играет банк, а точнее его требования. Что делать: 1. Начинайте продавать как есть; 2. Займитесь согласованием и регистрацией изменений.

Спасибо!