Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
несколько переуступок ДДУ в год и налог
Алексей
Уважаемые эксперты! Вероятно мне будет предстоять продать две или даже три своих квартиры по переуступке ДДУ за один год. Какая ситуация будет с налогом за эти продажи?
Автор
0
0
13
Алексей
Могут подойти
13 комментариев
18 августа 2012, 00:40
Это ошибка - думать, что человек не может продать свои права дороже, чем он их приобрел, а если не писать в соглашении о переуступке, что новый дольщик оплатил или компенсировал прежнему дольщику стоимость ДДУ, то теоретически налог подоходный возникнет у нового дольщика, т.к. он получил право требования, а затем и недвижимость даром, а это тогда будет дарением.
2
1
364/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 20:09
в договоре переуступки фигурирует цена предыдущего дольщика по другому не бывает, переуступка по ДДУ возможна только при полной оплате договора.
2
0
145/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
17 августа 2012, 17:07
Если я не ошибаюсь, при переуступке будет подписано доп. соглашение о переуступке прав и нигде не указывается что Вы при этом получаете ден. средства. А налоги мы платим только с полученных доходов.
0
1
199/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 16:17
Налог будет взиматься с полученных доходов (в размере 13% от суммы дохода). Целесообразно в договоре указывать те суммы, за которые Вы и покупали данные объекты (в этом случае налогов не возникнет). С уважением.
2
0
211/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 12:24
Кто или что помешает вам при переуступке указать в договоре ту же сумму, за которую вы брали квартиры ?А разница документально никак не будет отраженна.В чем проблема ?
2
0
169/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
17 августа 2012, 10:52
обычно при переуступке указывают ту-же сумму,что и в договоре,а все что превышает сумму договора-закладывают в ячейку и поэтому документально превышения доходов над расходами не видно.
6
0
184/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 10:28
"Смешались в кучу кони, люди..." При продаже прав требования по соглашению об уступке или замене стороны в обязадетельстве законом предусмотрен только один способ уменьшить налогооблагаемую базу: это вычесть расходы, которые возникли у налогоплательщика при приобретении этих прав. Количество объектов законом не ограничено, сумма тоже. При превышении доходов над расходами с разницы налогоплательщик обязан заплатить 13%. На все перечисленное имеют право только налоговые резиденты РФ.
12
1
487/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 04:19
Если указывать сттоимость с положительной разницей, то с разницы 13%, при наличии подтвержденных расходов.
4
1
107/50 000
0/50 000
17 августа 2012, 01:00
При продаже (либо переуспупке права) вы можете получить налоговый вычет с фактически произведённой суммы расходов, либо 1 млн со всей налогооблагаемой базы-на выбор. Налог берётся с прибыли. 8-905-339-15-27
3
2
206/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налогоплательщик имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением дохода по договору уступки права требования. В подтверждение произведенных расходов необходимо представить в налоговый орган при подаче налоговой декларации договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату по первоначальному договору.