Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Не дороговато ли?
Владимир
Добрый день. Подскажите, рассматриваем объект http://www.cian.ru/sale/commercial/1167148 цель сдавать в аренду (неважно кому). Не завышена ли стоимость на данный объект?
Могут подойти
18 комментариев
Святослав Малышкин
24 июня 2014, 23:32
Согласен. Цена завышена.
0
0
24/50 000
0/50 000
Артем Соколов
19 июня 2014, 14:43
Не дороже денег. Окупаемость низкая и само помещение не особо ликвидное в этом свете. Не согласен что средняя окупаемость 5-7 лет. Скорее 7-8. Арендный бизнес с окупаемостью ниже не продают, если только нет каких либо рисков.
1
0
227/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
16 июня 2014, 22:29
Сто лет оно будет продаваться за такие деньги, да и место того не стоит. Поверьте на слово.
1
0
91/50 000
0/50 000
Валерий Сорокин
16 июня 2014, 16:29
Сроки окупаемости рентабельного объекта это от 5 – 7 лет , при средний арендной ставке .
0
0
91/50 000
0/50 000
Владимир
16 июня 2014, 15:40
я написал что готов рассмотреть за 40 млн, но он что то не особо рвется мне продать))
0
0
85/50 000
0/50 000
Владимир Головань
16 июня 2014, 14:22
Высокая цена
0
0
15/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 12:22
При инвестировании такой суммы лучше конечно применить доходный метод. Приемлемый срок окупаемости для коммерческой недвижимости 7-9 лет, естественно чем быстрее, тем лучше. Тут два варианта.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
0
0
805/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 12:29
Если все действительно так серьезно, то поищите фирмы оказывающие услуги по инвестиционному консалтингу, они Вам все посчитают и все цифры предоставят.
0
0
151/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости