Наследство и дарение долей, как лучше и дешевле? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Наследство и дарение долей, как лучше и дешевле?

ID: 17495953

5 февраля 2019

Вся Россия

16 821

Здравствуйте!

Подскажите как лучше поступить в такой ситуации. Трехкомнатная квартира (кадастровая стоимость около 3 млн) принадлежала в равных долях трем людям: родителям (очень пожилые люди) и младшему сыну (всего два сына). Родители хотели подарить свои доли младшему сыну, но один из родителей умирает, единственно значимое наследство это его доля в квартире. Наследники первой очереди: супруг и два сына. Цель - передать квартиру в собственость младшего сына или сейчас, или дождаться смерти второго родителя, затем продать.

1) Как передать квартиру младшему сыну с наименьшими затратами по оформлению, при условии согласия всех наследников первой очереди?

2) Какой вариант вызовет меньше вопросов при последующей продаже (место не ликвидное, сдавать смысла нет)?

Оформление наследства на всех с последующим дарением, отказ от наследования в пользу одного наследника, еще варианты?

Автор

Теги

ID: 17495953

наследство дарение

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

5 февраля 2019, 20:05

Лучший совет

Добрый вечер. Наследники вправе отказаться от наследства в пользу младшего сына. А ту долю, которая находится в собственности, подарить по договору дарения. Такая ситуация не вызовет подозрений. Ну или не должна, т.к. порой у покупателей появляются подозрения на ровном месте. При наследовании есть один нюанс - срок принятия наследства, который составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если отношения хорошие, то я думаю можно это всё сделать раньше, дарением. В Вашем случае дарение будет в обязательной нотариальной форме, т.к. у вас общая долевая собственность. Вы близкие родственники, поэтому никаких налогов у одаряемого не возникнет. Кроме того, если у младшего сына его доля находится в собственности более минимального срока владения (более 3-х или 5-и лет), то произойдёт приращение долей и при продажи налога не возникнет.

847/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Владимирович Максюков

6 февраля 2019, 10:09

Эт на сколько братья доверяют друг другу,проще на одного сына все оформить и продать.
А так мама дарит своему сыну долю свою , а от отцовской отказывается мама и брат . Как то так.

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Цытик

5 февраля 2019, 21:04

Добрый вечер. Вариант, который предлагает Ринат Мангушев будет наименее затратный и повремени и по бюджету.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

5 февраля 2019, 19:42

Добрый вечер. Будьте здоровы это во-первых.
Во-вторых: мать и сын это близкие родственники и можно оформить договор дарения долей в пользу сына при этом налогов не возникнет при последующей продаже.
С уважением.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях