Скажите, если я хочу продать квартиру менее трёх лет в собственности, но налоговый вечет я уже исчерпал... Можно ли каким-то образом уменьшить налогооблагаемую базу, или платить придется с фактической суммы продажи?
Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет (или пяти в зависимости от даты возникновения права), то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Если менее трех лет (или пяти в зависимости от даты возникновения права), то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Так можно поступить, если, например, имущество было куплено.