Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог нерезидента
Светлана Шиша
ДДУ заключен нерезидентом РФ,(США), цена в договоре 2млн. Продает по ПУ за 2,7млн. После этого снова вкладывает в стройку почти все деньги. Какой налог?
Автор
0
0
12
Светлана Шиша
Могут подойти
12 комментариев
6 августа 2013, 00:04
Лучший совет
Без вариантов, Светлана. Налог по-любому. Даже расходы на приобретение не вычесть. Только на цене переуступки сэкономить можно.
10
0
128/50 000
0/50 000
6 августа 2013, 00:08
А он не пожил здесь 183 дня в сумме за прошедшие 12 месяцев?
Еще можно уступить резиденту за мизерную сумму или даром, если жена местная. А потом уже переуступка будет от резидента за 13%
Еще можно уступить резиденту за мизерную сумму или даром, если жена местная. А потом уже переуступка будет от резидента за 13%
0
0
194/50 000
Светлана Шиша
6 августа 2013, 00:30
Жена тоже "тамошняя". Как минимизировать?
0
0
41/50 000
6 августа 2013, 00:41
Светлана, вариантов несколько. Самый простой и понятный - это сделать безвозмездную уступку. Но это, если покупатель согласится. огда доход будет у покупателя. Но для него НДФЛ 13% от стоимости ДДУ, что более, чем в два раза меньше. Вот американец пусть и оплатит покупателю налог.
Есть еще варианты... позвоните мне завтра вечером после 21 чса - не раньше.
Есть еще варианты... позвоните мне завтра вечером после 21 чса - не раньше.
0
0
363/50 000
7 августа 2013, 00:06
Налог все таки возникает и его размер 30%.
0
0
42/50 000
0/50 000
6 августа 2013, 08:59
Может быть в нашей стране не всё так плохо, если нерезиденты из США вкладываются в нашу первичку?
5
0
98/50 000
0/50 000
Юлия Калабина
6 августа 2013, 08:41
30% т.к не является резидентом.
2
0
33/50 000
0/50 000
6 августа 2013, 01:20
Не мне одному так кажется - как ни крути, налог 30%.
3
0
59/50 000
0/50 000
6 августа 2013, 01:11
Здравствуйте, Светлана! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Поэтому, какую бы сумму ни указал нерезидент в ПУ - все равно придется платить 30%... Проще - прожить в России 183 дня и стать резидентом, особенно если он снова планирует вложить деньги в российскую недвижимость...
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Поэтому, какую бы сумму ни указал нерезидент в ПУ - все равно придется платить 30%... Проще - прожить в России 183 дня и стать резидентом, особенно если он снова планирует вложить деньги в российскую недвижимость...
6
0
1 953/50 000
0/50 000
6 августа 2013, 00:17
30% от стоимости договора переуступки.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.
5
0
996/50 000
0/50 000
Глори недвижимость
6 августа 2013, 00:00
30 процентов с суммы, указанной в договоре. Имущественного вычета нет.
6
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости