Налог на продажу комнаты в 2020 году - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу комнаты в 2020 году

ID: 48050411

23 марта 2020

Вся Россия

1 210

Добрый день. Подскажите пожалуйста купили с мужем комнату за 1,8 млн в феврале, сейчас хотим продать за ту же цену (кадастровая стоимость 2,8), какие налоги нам надо заплатить будет?

И нужно ли рассылая письма соседям указывать то что комната с обременением (в ипотеке) ?

Заранее благодарю за Ваши ответы!

Автор

Теги

ID: 48050411

комната

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

24 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

23 марта 2020, 17:38

Лучший совет

Здравствуйте. Уведомлять или получать отказы от сособственников нужно, согласно ст.250 ГК РФ.. Делать это лучше через нотариуса. Залоговые объекты продаются с разрешения банка.
Налогооблагаемой базой будет КС умноженная на коэффициент 0,7 (2,8х0,7=1,96).
При продаже за 1,8 , применив вычет по расходам, все равно возникнет налог. Но небольшой.
Применить вычет по уплаченным %% не сможете, так как ещё не прошел год с момента как платите ипотеку. Зато, если не пользовались вычетом при покупке, то его сможете учесть.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

23 марта 2020, 21:28

Если правильно заполнить налоговую декларацию, то в результате государство останется вам должно 213,2 тыс.руб. Это если еще ни разу не пользовались правом на получение налогового вычета при покупке.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48050411

Автор

23 марта 2020, 19:45

Спасибо большое!

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 марта 2020, 18:10

Добрый вечер. Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, сначала нужно уведомить собственников других комнат о предстоящей продаже, с указанием цены. Либо получить отказы в нотариальной форме.

Т.к. кадастровая стоимость умноженная на 0,7, получается выше на 160 т.р., то налог возникнет с этой разницы. Но поскольку у вас при покупке жилья появилось права на имущественный вычет, который составляет не более 2 млн.,р., то налога можно избежать, указав в декларации приобретённую комнату. Хотя есть ли смысл его применять, если налог со 160 000, составить всего 20 800 р.?

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

23 марта 2020, 17:41

Добрый день. Налоговая будет опираться на 0.7КС.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях