Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на имущество, собственность менее 3-х лет(от 23.12.11) .
Частный маклер
25 декабря 2011
Вся Россия
692
13
Цитата "Собственность менее 3-х лет, покупали как новостройку, т.е. в договоре указана реальная цена. Теперь хотим продать, но совсем не хочеться платить 13% со всей суммы продажи. Вариант до 1млн не рассматриваем. Как можно еще уменьшить налог? Я слышала, что 1 раз в жизни можно сделать замену вычета по 220 ст НК РФ, уменьшение налооблагаемой базы на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода. т.е. если я, допустим, купила новостройку за 7 млн и продаю за 9 млн, то можно платить налог с прибыли в 2 млн???? "

Подниму уже обсуждаемый вопрос!
В ответах написано - с 2-х млн. разницы (9млн-7млн) возникает налог 260 000 рублей.
Но почему здесь нельзя воспользоваться также вычетом, на те же 2 млн при покупке, ведь данную квартиру покупали , и 3 года еще не прошло? (Тот самый вычет, который раз в жизни)
Автор
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 декабря 2011, 10:45
Лучший совет
Проще написать в ДКП 7 млн руб
5
0
30/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 23:29
Почему нельзя? Можно.
2011 год - налоговый период, в котором у Вас возникло право на получение налогового вычета в 2 млн. руб. - 220 ст. НК РФ. Возможность использования вычета связана лишь с фактом осуществления расходов на приобретение жилья и не зависит от нахождения недвижимости в собственности в дальнейшем.
0
0
319/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 21:35
Елена, спасибо за информацию. С точки зрения ст. 220 НК РФ - да, налоговая должна нормально и спокойно отреагировать на указание в одной декларации и все предоставить... Просто в моей практике именно такого прецедента - не было, а по разным декларациям - точно проходит...
3
0
272/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 19:47
Елена Смирнова! Благодарю!
0
0
26/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 15:17
Владимир Яковлев! Респект, спасибо!
0
0
41/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 14:46
Ст 220 НК РФ
0
0
12/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 декабря 2011, 13:51
ст 220 НК РФ
0
0
12/50 000
0/50 000
25 декабря 2011, 13:32
Здравствуйте, Екатерина! Вычет в размере 2 млн. руб. при покупке квартиры Вы имеете право получить один раз в жизни. Если Вы не планируете покупать в дальнейшем другую квартиру, Вы можете не дожидаясь продажи квартиры подать налоговую декларацию для получения этого налогового вычета по этой квартире. А потом, после продажи - подадите еще одну декларацию (в которой уменьшите налогооблагаемый доход на 7 млн. руб.). В итоге, даже если Вы в договоре пропишете 9 млн. руб. - обязанности по уплате налога у Вас не возникнет.
Если Вы в одной и той же декларации укажете и налоговый вычет при покупке квартиры и уменьшение налоговой базы при продаже той же самой квартиры - не очень понятно как отнесется к этому налоговая...
Если же Вы планируете покупать другую квартиру - можете оставить вычет 2 млн. руб. для нее...
5
0
825/50 000
0/50 000
Вы описали Все правильно, если будете продавать по договору за 9 000 000, будет налог 260 000, можно избежать его, если будете покупать другое жилое помещение, в одном отчетном периоде. Тогда Вы воспользуетесь вычетом один раз в жизни.
1
0
235/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
25 декабря 2011, 10:32
День добрый! Да все не так сложно: Вам все лишь надо найти покупателя, который пойдет на то, чтобы в ДКП прописать сумму в 7млн, а еще 2 млн пройдут по расписке. Второй вариант чуть сложнее: найти покупателя, который будет готов заплатить сумму, в которую будет входить налог. Вообще, естественно, лучше обратиться к живым прфессионалам - найдут покупателя и минимизируют риски, сопроводят сделку. Дерзайте, удачи
0
0
413/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости