Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
На что обратить внимание при проверке юридической чистоты кооперативной квартиры?
Виталий Денисов
На что обратить внимание при проверке юридической чистоты кооперативной квартиры? Возможно есть какие то ньюансы на которые следует обратить внимание особенно? Я как понимаю в данном случае как минимум не надо париться с архивными выписками так как приватизации не было. Может еще что есть?
Автор
0
0
33
Виталий Денисов
Могут подойти
32 комментария
22 июня 2013, 22:30
Лучший совет
Архивная выписка нужна всегда, независимо от основания собственности!!! В Вашем случае особое внимание нужно уделить составу семьи продавца в момент выплаты пая.
6
0
161/50 000
0/50 000
Виталий Денисов
22 июня 2013, 23:13
Что мне это даст? Я как понял владельцы те кто выплачивает пай и никто больше не имеет право претендовать на собственность.
0
0
123/50 000
24 июня 2013, 17:32
Почитайте вот тут http://www. advokat-america. com/chto-dolzhen-znat-kazhdyy-pokupayushiy-kooper ativnuyu-kvarti-1387. html
Довольно-таки толковая статья.
Довольно-таки толковая статья.
1
0
160/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 15:11
нюансы есть, обращайтесь поможем разобраться.
0
1
45/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 14:54
Виталий, обратите внимание на совместную собственность супругов. Вот Вам пример для расширения кругозора: сейчас своим клиентам покупаем (уже купили) квартиру, где основание собственности справка от ЖСК о выплаченном пае. Пай выплачен очень давно. На момент выплаты текущий собственник был в браке, брак расторгнут лет 15 назад. В договор купли-продажи принято вставлять пункты о семейном положении продавца/покупателя. От первого в случае совместной собственности требуется согласие супруга, а как получить это согласие, если брак расторгнут уже очень давно и естественно отношения между бывшими супругами никакие. Написать, что продавец приобрел право собственности будучи не в браке – это умышленное сокрытие важной для сделки информации, согласие предоставить возможности нет, объяснить гос. регистратору про сроки исковой давности для раздела совместно нажитого (в нашем случае они истекли) – не получится.
2
0
911/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 15:20
Совсем нету))) Теоретически, проблемы возникнуть могут (у нас в любой день может появиться решение КС РФ имеющее обратную силу), на практике и с точки зрения нашего законодательства - нет.
0
0
189/50 000
елена
24 июня 2013, 14:10
Не разбираетесь в вопросе именно вы! Да еще и плохо воспитаны....
2
2
65/50 000
0/50 000
Виталий Денисов
24 июня 2013, 14:47
Конечно не разбираюсь, иначе сюда не приходил. А раз отвечаете не по теме то делаю вывод что вы в том же положении что и я.
0
0
123/50 000
24 июня 2013, 10:12
Жаль Виталию Денисову нельзя минус влепить.... Таким нужно односложные ответы давать...
2
1
87/50 000
0/50 000
Виталий Денисов
24 июня 2013, 10:49
Ну а зачем мы все тут собрались? За жисть поговорить это в мейлрушные чаты. Если не разбираются в вопросе сидят и спамят ниочем то минус малое что можно сделать.
0
0
161/50 000
Маргарита
24 июня 2013, 08:29
Минусы ИВК и Елене - ха-ха! Виталий - задает слишком много вопросов (предыдущие вопросы - тоже его), стараясь выведать секреты и тонкости, намереваясь, на основании консультаций провести сделку ипотеки с ЖСК, а платить не хочет, но все равно обязательно заплатит - где-нибудь, да ошибется.
4
2
290/50 000
0/50 000
Виталий Денисов
24 июня 2013, 10:47
Спасибо за позитив, вы очень добрая девушка!
0
0
44/50 000
Маргарита
24 июня 2013, 14:20
Из " спасибо" - шубы не сошьешь.
0
0
33/50 000
24 июня 2013, 02:06
Виталий Д. Требуйте у Продавца,либо его представителя док-ты:архивная поквартирная карта(история прописок),справка из кооператива о Выплаченном пае,справка о членстве ЖСК,Свидетельство о праве,копия паспорта собственника со страничкой о состоянии брака,выписка из ЕГРП, др. Дальше-к специалисту для экспертизы.Успехов
1
0
317/50 000
0/50 000
Виталий Денисов
24 июня 2013, 10:34
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
24 июня 2013, 00:41
И напрасно Вы поставили минус Елене Смирновой - она-то как раз одна из тех, кто мог бы оказать Вам очень даже квалифицированную помощь.
4
1
136/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 02:52
О как! и мне влепил минус. Неприятно, но ни на что не влияет. Жаль только потраченного на консультацию времени. Вспоминается басня Крылова "Свинья под Дубом"))
0
0
159/50 000
Маргарита
23 июня 2013, 23:00
На семейное положение собственника - если гражданин или гражданочка состояли в браке в период выплаты пая - возникает совместная собственность и супруг имеет право претендовать - бывает, что и по несколько браков приходиться с момента вступления в ЖСК до окончания выплаты пая - тогда согласие со всех супругов надо собирать.
3
0
325/50 000
0/50 000
Маргарита
23 июня 2013, 23:18
И еще много, что есть - но это уже платные консультации.
0
0
56/50 000
Виталий Денисов
23 июня 2013, 23:24
А как узнать когда пай был выплачен? Какие документы это подтверждают?
0
0
70/50 000
Маргарита
23 июня 2013, 23:31
У собственника два документа - первый основной "Справка о выплате пая" и Свидетельство о собственности, где основанием - опять же эта "Справка". В ней указано - год вступления в кооператив и дата, когда пай был полностью выплачен, за подписью главбуха кооператива - это и есть период оплаты пая, где-то 10-15 лет - на протяжении этого времени - собственник мог жениться, разводиться или супруг мог помереть и возникала наследственная масса и много чего могло случаться. Кооперативные квартиры не такие простые, как Вам кажется.
0
0
528/50 000
Виталий Денисов
24 июня 2013, 11:06
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости