Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Материнский капитал
Частный маклер
Уважаемые. Просветите пожалуста по вопросу приобретения комнаты где частично оплата происходит с использованием материнского капитала. По закону, без займов и обналичек. Как положено. На что обратить внимание особенно и какие возможны подводные камни. Спасибо большое.
Автор
0
0
11
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
Сергей Николаевич
12 августа 2013, 11:31
Лучший совет
Средства мат. капитала продавец получит только после регистрации договора, месяца через 2, когда пенсионный фонд переведет средства на счет продавца. В ДКП указывается расчетный счет продавца . http://www. matkap. ru/zakon-o-materinskom-kapitale. php может это поможет
6
0
268/50 000
0/50 000
Станислав Горбулин
14 августа 2013, 17:55
Дмитрий Заводцов, добрый день!
На счет срока регистрации, он может быть и 5 дней, если в вашем ДКП будет указано, что залог у Продавца возникает в связи с тем, что оплата объекта была произведена не полностью. (этот пункт по согласию сторон можно указать и так: залог у Продавца не возникает , тогда регистрация 20 дней …и.т.д. и.т.п.). Так же видел, как Продавец требовал указать в договоре такой пункт: в случае, если по какой-либо причине ПФР не перечислит, откажет и.т.д. денежную сумму в размере мат. капитала, то Покупатель обязан в срок не позднее (....) срока уплатить данную сумму наличными, изыскав ее самостоятельно.
Отказ от преимущественного права покупки соседей по остальным комнатам в квартире не забудьте. Если есть несовершеннолетние собственники - согласие органов опеки...
Нюансов, на самом деле, очень много! Все предусмотреть вот так "заочно" сложно.
Будет не лишним обратиться к специалисту, как Вам и советовали выше.
На счет срока регистрации, он может быть и 5 дней, если в вашем ДКП будет указано, что залог у Продавца возникает в связи с тем, что оплата объекта была произведена не полностью. (этот пункт по согласию сторон можно указать и так: залог у Продавца не возникает , тогда регистрация 20 дней …и.т.д. и.т.п.). Так же видел, как Продавец требовал указать в договоре такой пункт: в случае, если по какой-либо причине ПФР не перечислит, откажет и.т.д. денежную сумму в размере мат. капитала, то Покупатель обязан в срок не позднее (....) срока уплатить данную сумму наличными, изыскав ее самостоятельно.
Отказ от преимущественного права покупки соседей по остальным комнатам в квартире не забудьте. Если есть несовершеннолетние собственники - согласие органов опеки...
Нюансов, на самом деле, очень много! Все предусмотреть вот так "заочно" сложно.
Будет не лишним обратиться к специалисту, как Вам и советовали выше.
0
0
972/50 000
0/50 000
13 августа 2013, 12:56
моментов много одни из них описаны выше
обращайтесь
обращайтесь
0
0
56/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 20:30
Здравствуйте, Дмитрий! Вам нужно обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Если Вы еще не оформляли сертификат - то вначале оформить его, написав заявление и предоставив пакет документов (перечень Вам выдадут в ПФ). Если уже оформили - Вам нужно договориться с продавцом, что часть денег он получит с задержкой - составляете ДКП, в котором прописываете, что часть средств оплачивается материнским капиталом, после регистрации - предоставляете документы в ПФ и продавцу переводят остаток средств.
Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
1
0
570/50 000
0/50 000
13 августа 2013, 10:17
Всем спасибо за комменты. Сделка чистая, продавец и покупатель впервые познакомились, сертификат в наличии, оформляем на всех членов семьи, ребенку младшему 4 года, продавец готов ждать. Т.е. мы оформляем договор кп со всеми прописями в нем и сдаем в регпалату, дальше ждем 2 недели и получаем свидетельство, потом все едем в пф и там подаем документы. Я правильно понимаю?
0
0
373/50 000
12 августа 2013, 15:46
Обязательное выделение долей всем членам семьи.
0
0
48/50 000
0/50 000
Станислав Горбулин
12 августа 2013, 13:25
Добрый день! Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы можете направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку комнаты.
Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете комнату в ИПОТЕКУ, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и/или на уплату процентов по ИПОТЕКЕ
Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете комнату в ИПОТЕКУ, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и/или на уплату процентов по ИПОТЕКЕ
0
0
757/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 12:52
Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и посещение ПФ поможет вам разобраться в ситуации. Если же самостоятельно не можете проанализировать, обращайтесь к специалисту.
0
0
251/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 12:45
Можно средства дождаться и по-раньше.Комната оформляется на всех членов семьи.
2
0
78/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 12:44
Для начала сходите на консультацию в Пенсионный фонд.
Сколько лет второму ребенку? Вы уверены, что сделка возможна?
Сколько лет второму ребенку? Вы уверены, что сделка возможна?
2
0
121/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 12:07
А перед этим нужно будет написать заявление в ПФР.
Не все собственники готовы ждать столько времени.
Главное, чтобы не покупали между родственниками.
Не все собственники готовы ждать столько времени.
Главное, чтобы не покупали между родственниками.
1
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости