Здравствуйте Елена! Сейчас Вы можете использовать мат. капитал взяв ипотечный кредит, а затем его частично загасить мат. капиталом. Можете почитать здесь http://www. matkap. ru/zakon-o-materinskom-kapitale. php

Добрый день. В целях улучшения жилищищных условий материнский капитал можно использовать:
а) до достижения ребенком 3-х летнего возраста только в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией;
б) после достижения 3-х летнего возраста - ко всему, что сказано выше прибавляется обычная купля-продажа (без привлечения целевого ипотечного кредита).

При покупке квартиры материнский капитал можете использовать не дожидаясь наступления 3-летнего возраста ребенка. Но действительно, нужно чтобы продавец недвижимости был согласен на погашения части стоимости квартиры за счет средств материнского капитала.

Добрый вечер, Елена! Согласна с Сергеем, только немного добавлю. Мат.кап. можно использовать в любых сделках при покупке жилья и БЕЗ ипотеки. Можно покупать стройку - только не все застройщики работают с мат.капом., можно готовое жильё или стройку с использованием субсидий, сейчас появилась возможность использовать мат.кап. и при покупке по военной ипотеке. Пишу опираясь на личный опыт. С уважением, Надежда