Ирина, я бы вам посоветовала сначала проконсультироваться в рег. палате вашего района , у меня с клиентами точно такая же ситуация как и у вас, мы только вчера получили зарегистрированный нотариальный договор. А перед тем, я консультировалась и в рег. палате своего района и по их единому телефону 8 800 100 34 34, на что был дан ответ: данный договор с 29.12.2015 года может быть оформлен только нотариально, так как это считается сделка с долями) и ни какой риэлтор теперь составить его не может.

Галина, я с вами не согласна. Квартира куплена в период брака, это считается совместно нажитым имуществом независимо на кого оформлен договор, если иное не установлено брачным договором, денежные средства считаются потрачены обоими супругами, а не одного супруга. А материнский капитал, капитал семейный, выдается семье при рождении второго и последующих детей, а не детям. И в данном случае супруг перед тем как погасить кредит мат. капиталом предоставлял в Пенс фонд обязательство выделить доли всем членам семьи, в том числе и супруге

Речь идет не о де-факто распределении долей, а о де-юре. Что значит не вправе? Глупость. Дарение от мужа к жене гражданским законодательством не запрещено, супруга принимая дар автоматически дает согласие на распоряжение совместной собственностью. Это все равно, что при общей долевой собственности для соблюдения права преимущественной покупки получать согласие от лица, увеличивающего свою долю в общем праве.
Какое отношение дети имеют к общей собственности родителей? Какой еще "договор о разделении долей"? Это, что за договор такой? Об определении долей есть, но вот о разделении?
Это в юридическую плоскость не укладывается, чтобы дети стали собственниками на основании "договора разделения".