Ну вот, порассуждаем вместе:
Нефть обвалилась, акции на мировых биржах обвалились => инвесторы временно перешли в защитные активы (US доллар, золото). ЦБ РФ начал продавать валюту для удержания рубля от еще большего обвала, пока это ему удается. Если будет принято решение поднять учетную ставку для поддержания курса рубля => повысятся ставки по рублевым депозитам в банках => повысятся проценты по ипотеке, которая формирует 95% спроса на жилье => снижение спроса на новостройки и => вторичку.
Возможно, что в коротком моменте времени те из покупателей, у которых копились деньги на квартиру в долларах, сейчас решат реализовать свои намерения, так как курс благоприятный, что приведет к кратковременному повышению спроса, но он будет направлен на варианты, эксклюзивные по расположению или параметрам жилья, то есть не на массовый сегмент. При сохранении относительно низких цен на нефть, то есть уменьшении доходов всех слоев населения, думаю, где-то через 5-6 месяцев, т.е. осенью этого года можно ожидать плавного снижения цен.

Что можно сказать, при полном коллапсе в экономике, лучше уж остаться с квартирой в Москве на руках, чем с пачками денег в рублях.

продавцы просто снимать объект с продажи, т.к.в Москве около 80% альтернатива, консенсуса в такой ситуации достичь сложно

Ничего нового вы не сообщили, подобная ситуация уже 5-6 лет, как минимум, тогда и встала элитная недвижимость по коттеджам в МО. И актуальна для квартир с бюджетом от 40 млн. Но подавляющее число покупателей это бюджет в районе 10 млн. +/-. Однушки уже по 7.5- 8 млн. продают, в спальных районах, ужас.

В РФ окончательно рушится политическая система, устанавливается диктатура, валится экономика, численность населения снижается. И обратите внимание - на фоне мирового кризиса будут снижаться цены на недвижимость заграницей. Все, кто имеет накопления, в первую очередь будут думать об эмиграции из РФ, а не вложениях в российскую недвижимость, это балласт, который потом некому будет продать. А у кого накоплений сейчас нет, но есть потребность в жилье - просто не могут его купить. Уже был период 16-18 гг., когда было сильное снижение цен, позволившее всем, кто мог и хотел, купить себе еще метров.

Да нет, никаких "толп" страждущих не будет. Коронавирус выкурит из Москвы не только мигрантов, но самих москвичей.Ведь очаг эпидемии будет именно в самой Москве!

Вы не учитываете один момент, при глубоком кризисе, в первую очередь пострадают регионы, которые и так были нищие. Какой бы нищий регион не был, но богатых людей наберётся достаточно, и они, или как минимум их дети, все рванут в Москву, поскольку только в Москве будет и есть самый высокий уровень жизни в стране, да с работой особых проблем нет. При глубоком кризисе скорее будет рост на жильё, из за нахлынувших неофитов Москвичей. В дотационных регионах будет обвал рынка, в принципе и сейчас такое есть, можно найти дома, которые отдают даром. При кризисе всё усугубиться, толпы страждущих рванут в Москву.

Даже поверхностные рассуждения наводят на мысль, что цены на недвижимость начнут падение, в отличии от продуктов питания и лекарств, например. предвидится такой ход событий: уменьшение количества покупателей и заробичан в следствии кризиса и наступления вируса. Психология большинства людей изменится - мысль будет одна - выжить вообще. Москва малость опустеет от мигрантов-азиатов, от которых собственно и ожидается распространение коронавируса. Курс даллара будет скакать, но неизбежно расти, а вот нефть пока будет идти в целом только вниз.

Зависит от действий ЦБ. Если рублевой эмиссии не будет, то не вырастет, может быть даже наоборот немного упадет из-за обнищания покупателей и снижения спроса. Если эмиссия будет с разгоном инфляции, то вырастет. Но 2014 год показал что будут душить экономику отсутствием денег, но печатать не будут.

В общем смотрите за количеством предложений на циане. Если увидите, что предложений становится больше, значит можно ждать падения цен через полгода, опять же как это было в 2014-2015..

Спасибо!