Купля-продажи квартиры через ЗПИФ (закрытый паевой инвест.фонд): в чем риски и возможные последствия?? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Купля-продажи квартиры через ЗПИФ (закрытый паевой инвест.фонд): в чем риски и возможные последствия??

ID: 22536830

6 февраля 2019

Вся Россия

2 618

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Планируем покупать квартиру. К подписанию планируется соглашение об уступке права требования

по Договору участия в долевом строительстве, в сделке участвует Управляющая компания (УК), под управлением которой находится ЗПИФ, он то и получает 100% стоимости квартиры. Как я понимаю, в рамках этого соглашения застройщик исключается из цепочки, и данное соглашение не совсем ДДУ, отсюда делаю вывод, что я по сути не защищена 214 ФЗ. Знаю, что подобная схема сейчас в тренде, в тренде у застройщиков в целях оптимизации налогов, но что они там оптимизируют меня не особо волнует, меня другое настораживает, чем грозит подобная сделка, какие еще документы необходимо запросить у застройщика, чтобы проверить всю цепочку, включая легитимность деятельности ЗПИФ.

Пожалуйста, помогите разобраться, хочется услышать экспертное мнение.

Спасибо

Автор

Теги

ID: 22536830

купля-продажа

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

11 комментариев

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 14:31

Лучший совет

Добрый день. У Вас либо дду, либо договор паенакопления (жск). Либо-либо. Чтобы дать ответ, нужно его видеть.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22536830

Автор

6 февраля 2019, 15:04

В том то и дело, что заключается соглашение об уступке права требования
по Договору участия в долевом строительстве. Это явно ни ДДУ, ни Жск.
Ринат, а Вы юрист?

172/50 000

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 15:51

Нет, не юрист, но опыт богатый. Ещё возможен переход с одного вида строительства на другой (ЖСК - ДДУ). Такое практикуют некоторые застройщики. Не видя договор, сложно ответить, что у Вас на самом деле.

202/50 000

ID: 22536830

Автор

7 февраля 2019, 12:57

Добрый день. Пишу в 5 раз, мои сообщения удаляет циан, ссылку скинуть не могу, сайт, судя по всему, расценивает как рекламу и удаляет сообщения. ДДУ на сайте застройщик не выложил, приглашает в офисе ознакомиться с документами. Готова в личку скинуть ссылку на сайт.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

7 февраля 2019, 10:59

Доброе утро. С одной стороны прозрачно всё кроме юрлица, проверкой которого и организацией сделки должен заниматься специалист. Эта схема оформления на ЗПИФ не столь популярна, часто пользуются другими инструментами. С уважением.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 18:48

Если действительно всё так как описал Даниил, то действительно всё просто ). Стало быть ЗПИФ - это просто наименование юрлица, которое является участником долевого строительства и, которое просто переуступает свои права. В таком случае помимо того, что необходимо проверить застройщика (ЮЛ, проектную документацию, разрешение на строительство, соответствие земли и сопутствующую документацию), нужно проверить и ЗПИФ. В целом тут уже не имеет значения кто Вам переуступает права по ДДУ - ЮЛ или ФЛ, поскольку проверку необходимо проводить в отношении как юрлица, так и физлица.

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22536830

Автор

6 февраля 2019, 19:06

ну да, Даниил все разложил, и все выглядит как будто прозрачно)) схема то мне была понятна, вопрос в сложности экспертизы, проверить всех участников и ничего не пропустить. Ринат, ЗПИФ это вроде не юр лицо, там как раз УК управляет, а вот средства аккумулируются в ЗПИФе. Короче буду думать, не люблю эту "многоэтажность". Спасибо всем большое.

344/50 000

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 20:02

Скиньте ссылку пожалуйста на сайт новостройки. Хоть посмотрим на ДДУ, если он там представлен.

94/50 000

Даниил Пятецкий

6 февраля 2019, 18:28

Добрый день.
Что-то тут все усложнили. К заключению предлагается "Соглашение об уступке права по ДДУ". Этот тоже самое, что ДДУ. Переуступаются права по первоначальному ДДУ. Действует сам ДДУ и соглашение к нему. ЗПИФ - как сторона ДДУ возмездно уступает свои права. Вы становитесь новым участником долевого участия в рамках ФЗ-214. На месте ЗПИФ могло быть как физическое так и юридическое лицо. Я не понимаю, что тут такого сложного и запутанного?

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

6 февраля 2019, 14:16

У вас два пути - или провести экспертизу ДДУ, которую Росреестр провел и и не нашел расхождений с законом, доказать ошибочные действия Росреестра, подать на эти действия иск в прокуратуру. Не думаю, что на этом форуме кто-то вам в этом поможет, обращайтесь платно к юристам, если это вам надо.
Второй путь - принять, что зарегистрированный Росреестром ДДУ правомерен, соответственно и уступка законна.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22536830

Автор

6 февраля 2019, 14:27

Спасибо большое, вот только где таких юристов взять.

52/50 000