Что значит "проводят"? Да, регистрацию такая сделка пройдет. И налога у продавца не будет. Но риски покупателей в этих сделках возросли. Плюс срок до продажи без налога купленной сейчас квартиры увеличился до 5 лет.
Кадастровая стоимость квартиры в Вашем случае не имеет значения (собственность 2014 года),
Я своих клиентов отговариваю как могу от таких покупок - вот как раз на прошлой неделе очередные дебаты были... Да, хочется. Да, других аналогичных вариантов сейчас нет. Но ЭТО покупать нельзя!!! (там еще и наследство свежее было, и собственник пожилой - полный букет...)

сегодня навёл справки в гбр... росреестр доп.соглашения к договорам после марта 2013 года действительно не регистрирует, но с удовольствием при оплате гос.пошлины как я понял 350 рублей их принимает типа как доп документы. При этом заявителю выдается уведомление о принятии и т.п. При желании за доп плату можно получить повторное свидетельство о регистрации права, где будут указаны договор и доп.соглашение к нему. Доп соглашения к договорам до 2013 года, как я понял, должны зарегистрировать это доп соглашение.

А по поводу целесообразности пункта в договоре, что Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное по потребительским качествам жилое помещение, есть большие сомнения...
Если только в качестве психологического воздействия на продавца ;о)

СПАСИБО! Всех услышала.

Виктория, проверять можно многими способами, как формальными, так и не особо. Для полной картины архивной девятки не хватает, а ту самую архивку сами знаете, где брать))) еще кроме самого объекта желательно проверить субъект, то есть правообладателя, а то мало ли вдруг у него долги какие-то затесались.

Я тоже не показываю, а в случае особой настойчивости показываю распечатки пары судебных практик. И все)))) желание сразу улетучивается, уже начинают ориентироваться на скромный ремонтик, на соточку побольше, на метров 700 подальше))) Хотя есть дикие упрямцы. Но я не хочу ббрать на себя ответсвенность, и либо отсылаю к авантюристам, либо заставляю подписывать парочку допиков.

Я своим клиентам квартиры за миллион тупо не показываю.Если находят самостоятельно,и начинают настаивать, всегда можно найти что сказать особо настойчивым этакое,после чего вопрос о такой квартире не стоит.

Татьяна Рамшина,скажу именно Вашими же словами-"Правильно читайте закон о налогах"
И разрешите вопросик один задать?А что это за зверь такой-Закон о налогах?????
Налоговый кодекс-знаем такое.Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ-и такое знаем.А вот о законе о налогах даже и не слыхали.
Не вводите людей в заблуждение,если сами нихрена не понимаете

Денис Берников, Вы в курсе,что Доп соглашения нынче регистрации не подлежат? Даже если его и подаешь в росреестр,то штампа о том.что оно зарегистрировано - нет... Так что всегда можно говорить,что допсоглашение подписано,а вот подать его в росреестр продавец отказался...Кстати,покупатель может и без него его подать

Татьяна Ромшина, какое отношение вступивший закон имеет к недвижимости, купленной в 2014 году? Не путайте людей.Согласна, что за 1 млн.р покупать рискованно, но если ваши так хотят эту квартиру, то пропишите в Договоре, что руководствуясь ст.421 и 461 ГК РФ стороны пришли к соглашению в случае расторжения судом настоящего договора, либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное по потребительским качествам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе СПб или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья.И всем будет спокойнее.