Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке?

Лена

13 мая 2016

Вся Россия

19 827

Добрый день!

Подскажите пожалуйста.
Какие документы должен предоставить продавец приобретаемой квартиры?

Такие документы как кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры, экспликация и ЕЖД обязательны для предоставления и чем чревато их непредоставление до сделки?

Автор

Теги

Лена

вторичка документы

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

24 комментария

Наталья Мишина

13 мая 2016, 15:35

Лучший совет

Вы продавец или покупатель?..
С чьей стороны есть риэлтор?..

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:06

я покупатель. и я хочу кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры и экспликацию. мой риелтор говорит, что этого ничего не будет, потому что этого у продавцов просто нет, а платить 7к за срочность итд они не будут. у продавцов тоже есть риелтор и очень странно что он не объяснил им, что необходимо для продажи собрать определенный комплект заранее. мало ли, может там будет покупатель ипотечник.

397/50 000

Наталья Мишина

13 мая 2016, 16:10

Документы БТИ Вам для чего?...убедиться, что нет перепланировок?...
Кадастровый Вы и сами заказать можете...
Странная позиция у всех...ладно, продавца я еще как-то понять могу - не хочет просто так деньги тратить... но Вы, и ВАШ риэлтор - должны петь в унисон. И Вам, как явлению сейчас редкому, как покупателю, должны все предоставить.... Уж не думаю, что там очередь стоит из желающих купить квартиру...
В конце концов, если не хочется терять время на официальное получение документов, в пополаме заказать срочку, и всего делов-то...

551/50 000

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:18

чтобы были. я же не требую чего-то сверхъестественного.
чтобы потом не получать.

мы при продаже своей квартиры предоставляли покупателю эти документы без проблем по первому запросу.

209/50 000

Альберт Садыков

14 мая 2016, 23:30

У Вас нет, как Вы выразились, СВОЕГО риЕлтора. А вот у продавца, их аж целых два!
Либо Вы своему не платите, как должно быть, либо он(а) .....
Настоящий РиЭлтор, проверяет объект, не только на основании общедоступных сведений, а на массе других факторов, которые Вам даже и не понятны будут.
Ваша ситуация видится мне так: Вы надоели своему риЕлтору, либо он работать не хочет и по скорее надо денег забрать.
P. S. чЁ он всем вам дался то это кадастровый паспорт?! манна в нём небесная какая то?! документ стоит 200 рублей, пошёл да взял. Не туда смотрите, ув покупатели, ой не туда...

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

15 мая 2016, 00:04

не хочет работать, комис 2% за поиск и сопровождение. Мало?

59/50 000

Альберт Садыков

15 мая 2016, 01:15

Вы меня не поняли...

20/50 000

Альберт Садыков

15 мая 2016, 01:15

нет понятия Мало, есть понятие : недоговоренность

49/50 000

Александр Ковалев

14 мая 2016, 13:40

Все документы можно разделить на две группы:
1) необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (специалисты росреестра или МФЦ вам подскажут)
2) необходимые лично Вам как покупателю для формирования полного представления о квартире, (документы подтверждающие историю возникновения прав на квартиру, там можно накопать очень много интересного, можно справиться в жилищном департаменте о состоянии дел в ТСЖ или Управляющей компании и многое другое, тут главное не дойти до абсурда, и грань очень размыта)
Все это в конечном итоге ляжет в основу, сначала предварительного, а затем и основного договора купли-продажи. Именно по этому договор не может быть типовым.
Любая недвижимость без подобных исследований - это кот в мешке, иногда мешок красивый "отремонтированный", иногда рваный "после бабушки".
Удачи вам, главный совет не торопитесь, и рынок недвижимости Вам способствует. Сейчас время покупателя!

957/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

16 мая 2016, 21:29

Например для страховки приобретаемой квартиры эти документы потребуются. А страховать хотелось бы чем раньше, тем лучше.

120/50 000

Даниил Пятецкий

13 мая 2016, 22:30

Если договором не предусмотрены штрафные санкции, то аванс всегда возвратный. Вопрос только в том, какой "кровью" Вы его вернете.
Вы вправе требовать только то, что предусмотрено договором. Если не предусмотрено, то это Ваши и Вашего риэлтора проблемы. Новому собственнику получить эти документы не составит большого труда. Затраты тоже минимальные.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

13 мая 2016, 20:01

Кадастровый паспорт можно в любую минуту заказать на сайте Росреестра,стоит 200 руб. изготавливается в течении 5 дней,получение в любом ближайшем МФЦ .А вот для чего Вам поэтажный план,Вы весь этаж выкупать собираетесь?

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

14 мая 2016, 12:00

Вот именно. В чем проблема для продавца, если ему нужно продать свою квартиру?

79/50 000

Михаил Морозан

13 мая 2016, 16:23

Предоставление перечня конкретных документов можно отразить в авансовом соглашении между сторонами договора. Подписала продающая сторона, получила денежную сумму- требуйте, имеете полное право.

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

13 мая 2016, 16:44

если это не прописано, документы не предоставляют которые необязательны, я отказываюсь от сделки, аванс не вернут??

115/50 000

Михаил Морозан

13 мая 2016, 17:04

не может быть, что прям ничего не прописано, хотя я уже ничему не удивляюсь.

76/50 000

Лена

Автор

13 мая 2016, 17:19

у меня нет договора аванса, он у риелтора.

42/50 000

Михаил Морозан

13 мая 2016, 17:37

Я из своего последнего авансового взял, цитирую:
"Продавец обязан:
7.2 В срок действия данного соглашения предоставить Покупателю дополнительно документы для рассмотрения и проверки кредитными учреждениями, а именно......... (перечислено по списку)."

У меня вот так оформлено, что Ваш риэлтор оформил.... не могу догадываться.

347/50 000

Лена

Автор

14 мая 2016, 11:59

Вы молодец, что могу сказать. Риелтор должен защищать интересы своего клиента не на словах.

91/50 000

Наталья Викторовна Якушина

13 мая 2016, 16:17

Если вы заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме, продавец вправе не предоставлять никаких иных документов, кроме: паспорта, Выписки из домовой книги (или ЕЖД ), нотариального согласия супруга на сделку или заявления об отсутствии супруга. Это в общем, но могут быть варианты - надо вникать в конкретную ситуацию. А, вот, для проверки юридической чистоты квартиры "комплект" может быть многовариантным, опять таки по ситуации.‌‌‌

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Виноградов

13 мая 2016, 15:34

Для регистации перехода права еще нужна "свежая" выписка из домовой книги. А вот для проверки ..........

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2327733

13 мая 2016, 15:23

Лена, добрый день. Перечень необходимых документов для гос регистрации Вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Исходя из Вашей конкретной ситуации Ваш риэлтор может запросить кучу дополнительных документов (для проведения юридической экспертизы Объекта). Не предоставления какого либо из документов - может сказаться только на двух параметрах:
1. Не пройдет регистрация
2. Отберут в будущем квартиру (если в ней были правовые риски и Вы их не выявили)
Не экономьте на специалисте ! - наймите рилтора на юр сопровождение

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена

Автор

13 мая 2016, 15:28

он есть. риелтор говорит, что нужен только паспорт собственника, СОС и основание (дкп итд). я не согласна. мне нужен максимально полный комплект.

146/50 000

ID: 2327733

13 мая 2016, 15:32

Ну если он так говорит (то мягко сказать он не прав). Если он Вас не устраивает, или Вы сомневаетесь в его компетенции - то наймите другого. На данном портале достаточно истинных профессионалов своего дела !
Чтобы перечислить полный комплект слишком мало информации по Вашей конкретной сделки (кто владельцы, на основании чего, супруги, прописанные, и т.д.).

363/50 000