Эксперт прогнозирует падение выдачи семейной ипотеки на 15–25%
31 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как вернуть залог
Мария
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. На днях подписала соглашение о задатке и отдала деньги. Но обстоятельства изменились из-за здоровья, покупать квартиру сейчас не могу, деньги нужны на лечение. Прошу вернуть обратно деньги, но продавцы не соглашаются из-за пункта, что задаток не возвращается в случае моего отказа покупки квартиры. Что мне делать?
Автор
0
0
12
Мария
Могут подойти
12 комментариев
Альберт Садыков
5 мая 2017, 09:11
Лучший совет
7
0
477/50 000
0/50 000
10 мая 2017, 09:52
До 50.000 рублей- к мировому судье, если сумма больше- в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика .
0
0
110/50 000
0/50 000
10 мая 2017, 09:49
Если в суде возникает вопрос, чем считать переданную сумму по предварительному договору, задатком или авансом, чаще она признается авансом, если на каждом шагу не написано, что это задаток и ссылки на ст 380-382 ГК. А аванс возворатен всегда. В случае невозврата аванса можно взыскать процент за неосновательное обогащение по ст 395 ГК РФ
0
0
338/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
5 мая 2017, 22:33
Мария , слово задаток в заголовке, не обязательно будет являться таковым по тексту и по сути. А в связи с тем, то вопрос задан в разделе "Москва, Городская недвижимость" предполагаю, что это все же аванс...
1
0
206/50 000
0/50 000
5 мая 2017, 19:43
К мировому судье. Вернут, как не обоснованное обогащение. Собственный опыт.
2
0
75/50 000
0/50 000
Игорь
5 мая 2017, 19:20
Никто и никогда в здравом уме и трезвой памяти не будет заключать соглашение/договор о задатке, в котором будет прописан подобный "форс-мажор", потому что это потенциально-опасная ловушка для продавца, особенно когда речь идёт о крупной сумме. Поэтому теперь только в суд со всеми необходимыми документами.
1
0
308/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
5 мая 2017, 08:41
Мария! Вернуть деньги можно при правильно составленом соглашении., в случае отсутствия подтверждения уважительной причины-денежная сумма не возвращается и остаётся продавцу...
3
0
175/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
5 мая 2017, 07:33
Понимаете, Мария, без юриста или риэлтора, не обойтись не только при возврате задатка, но и при внесении...
Вот вы обошлись и внесли самостоятельно задаток- вместо аванса, и продолжаете самостоятельно, из Интернета, экономить деньги....
А все, уже не получится...
А вы что, внесли такой задаток, что у вас денег на лечение не осталось? Все деньги, которые на покупку квартиры планировались?
Вот вы обошлись и внесли самостоятельно задаток- вместо аванса, и продолжаете самостоятельно, из Интернета, экономить деньги....
А все, уже не получится...
А вы что, внесли такой задаток, что у вас денег на лечение не осталось? Все деньги, которые на покупку квартиры планировались?
5
0
407/50 000
0/50 000
Мария
5 мая 2017, 00:13
Зачем не зная ситуации так говорить?
0
0
36/50 000
0/50 000
5 мая 2017, 00:04
Здравствуйте, чтобы грамотно Вас проконсультировать надо изучить какие именно условия подписаны. Не видя документа консультация будет как гадание на кофейной гуще. В случае не соблюдения формы задатка внесенные деньги могут считаться авансом... если же соблюдено обязательное требование закона в письменной форме соглашения о задатке и переданы денежные средства в счет оплаты квартиры, то нет никаких оснований требовать его обратно. В соответствии со ст. 382 п.2 ГК РФ — «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.»
НО! так как у Вас что-то с состоянием здоровья, то данный факт может рассматриваться как исключение (форс-мажор, тяжелая травма, болезнь), что ведет к невозможности исполнения обязательства. Здесь нужно подтверждение/заключение диагноза от врача со всеми печатями медицинского учреждения, если не отдадут и после этого, тогда к юристу и в суд.
НО! так как у Вас что-то с состоянием здоровья, то данный факт может рассматриваться как исключение (форс-мажор, тяжелая травма, болезнь), что ведет к невозможности исполнения обязательства. Здесь нужно подтверждение/заключение диагноза от врача со всеми печатями медицинского учреждения, если не отдадут и после этого, тогда к юристу и в суд.
6
0
1 067/50 000
0/50 000
Мария
5 мая 2017, 00:15
Спасибо, Елена, я уже поняла, что без юриста не обойтись. На пальцах сложно объяснить.
0
0
87/50 000
5 мая 2017, 00:57
Мария, не стоит обижаться, в каждой профессии есть своя специфика. Мы достаточно часто встречаемся с "хитрыми" самонадеянными участниками на рынке. С практикой нарабатывается профессиональное чутье и иммунитет на сложные ситуации. Думаю, Вы не обращались к специалисту, который не допустил бы такой ситуации, иначе, не было бы Вашего запроса в консультации на этом форуме
0
0
377/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Мы слышим лишь одну сторону и не знаем, какие проблемы могли и/или возникли у принимающей стороны. Там может всё, что угодно. Люди так же в свою очередь, могли передать ЗАДАТОК и что им теперь делать?
Вообще, исходя из опыта, огромная часть задатков оформляется ненадлежащим образом и если игра стоит свеч и сумма переданная, весьма приличная, то обращайтесь к юристам.