Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как узнать - есть ли право бессрочного пользования квартирой
Елена М
23 января 2020
Вся Россия
4 678
10

Хотела бы приобрести квартиру на торгах, квартиру продают из-за долга по ипотеки банку, на неё наложен арест. Документы посмотрела, смутил один момент- у квартиры один взрослый собственник, он же должник банку, а прописаны трое. Двое - мать и сын - бывшие собственники, прописаны там с 1974 и с 1994 года. Нынешний владелец владел квартирой с 2012 по договору купли продажи, но почему-то оставил их прописанными у себя. Вопрос - почему? Смущает 1994 год - как раз время массовой приватизации, может сын подписал отказ от приватизации и теперь имеет право бессрочного пользования? Как проверить?

Автор
Теги
10
Елена М
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 250 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
Университет
4 мин.
Ломоносовский проспект, 23, Москва
10 комментариев
Вадим Рыбалкин
23 января 2020, 18:53
Лучший совет
Как минимум - посмотреть договор передачи, кто участвовал в приватизации, кто давал отказы (или кого не включили в приватизацию). Но вообще ситуация странная - если он (нынешний собственник) не выписал двух бывших, у Вас задача усложняется - надо будет троих выписывать...
11
0
273/50 000
0/50 000
Елена М
Автор
24 января 2020, 03:56
Спасибо!
0
0
8/50 000
Олег Квятковский
24 января 2020, 13:14
Елена М, добрый день!
Извините, а зачем вам это надо? Чем Вас привлекают торги заложенным имуществом? Другими площадками для поиска недвижимости не пользуетесь? Почему? Поделитесь опытом. Спасибо. С уважением, Олег Владимирович
1
0
234/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
24 января 2020, 12:07
А также вероятно, что это бывшие отказники от приватизации, которых он и по суду выписать не смог или не стал это делать из-за бесперспективности
4
0
145/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
24 января 2020, 09:31
Вероятно нынешний собственник не очень заморачивался насчёт выписки прежних собственников. Равно как и оплатой банку. Поэтому такой результат....
4
0
146/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
23 января 2020, 21:12
Чтобы проследить всю цепочку, закажите через специалистов переход права и архивную выписку из домовой книги. Там будет видно, кто был прописан на момент приватизации.
Вообще вы собрались играть в серьезную игру, не все в ней понимая. Ведь банки не просто так дешевле продают подобные варианты! Банку проще продать дешевле рынка проблемную квартиру, чем выписывать по суду ( порой бесперспективно!) бывших и нынешних членов семьи собственников.
7
0
448/50 000
0/50 000
Елена М
Автор
24 января 2020, 03:56
Я уже так делала, покупала с прописанными людьми и выписывала по суду. Но там было всё чисто, прописанной оставалась лишь семья бывших собственников. А тут - у нынешнего собственника - прописаны бывшие, это странно, если учесть срок владения - 7 лет.
0
0
250/50 000
Даниил Пятецкий
23 января 2020, 20:51
Как проверить - постепенно, от одного к другому, посредством исключения возможного и невозможного... основываясь на правоустанавливающих документах, истории перехода права, данных архивного регистрационного и адресного учета.
8
0
225/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 января 2020, 19:49
Сначала просто посмотрите его договор купли продажи. Если ему продавали как раз эти двое прописанных, то у них нет бессрочного права пользования по отказу от приватизации.
Если не они или один из них, то надо копать всю цепочку.
10
0
234/50 000
0/50 000
Елена М
Автор
24 января 2020, 03:57
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы