И то, и другое все равно вызовет у покупателя опасливые домыслы. Но вообще, если Вы наследник первой очереди, то наследство по завещанию для покупателя несколько спокойнее.
С точки зрения будущей ликвидности надо понимать, что покупателя будет больше всего интересовать давность наследства и полная рыночная стоимость в договоре продажи.

Доброй ночи, Сергей! Значит, Ваш отец завещал Вам только квартиру из всего имущества, как явствует из завещания. Но квартира приобретена в браке, поэтому сначала нотариус выделит долю Вашей матери1/2. В результате, наследство от отца - это половина квартиры. Ваша мама не может отказаться от супружеской доли, это ее имущество, она может эту долю подарить, продать и так далее.
Итак, по завещанию у Вас 1/2 квартиры и у матери 1/2 супружеская доля, она ей владеет с момента покупки, просто она ее не выделяла.
Вы не написали, есть ли другое имущество, которое осталось после смерти отца?
Из этого имущества мать может получить обязательную долю, она получается из незавещанного имущества.
И опять вопрос: было ли другое имущество, ведь если Вы приступаете по завещанию, то как быть с другим имуществом? Напишите, посмотрим.

В завещании значится так: ..". из всего, принадлежащего мне имущества квартиру по адресу..".

а может?
- оформить и подарить Вам.
- договором ренты можете озадачиться...

Ваша мама может написать отказ в Вашу пользу.Хотя для ликвидности лучше чтобы она оформила супружескую долю.

А если Вы по закону на следуете, то Ваша 1/4 доля, так как половина квартиры- супружеская доля матери, и половина наследная делится пополам1/4 Вам и 1/4 Вашей матери. А потом она может Вам дарить эту ее долю. Для последующей продажи лучше второй вариант, а так выбор за Вами.

Здесь важно, как составлено завещание:
..". из всего, принадлежащего мне имущества квартиру по адресу..". Или
"....завещаю все имущество где бы оно ни находилось и в чем бы не состояло... Своему сыну..,"
Это разные вещи: в первом случае только квартиру, во втором все имущество вообще завещает

Итак, отец завещал квартиру всю, но 1/2 - это супружеская доля матери, поэтому Вы на следуете 1/2. Мать может требовать обязательную долю, не менее стоимости 1/4 доли квартиры соответственно, эта обязательная доля выплачивается из незавещанного имущества, например, денежного вклада, а остаток может быть вычтен из Вашей 1/2. Тогда пусть она все получит и подарит Вам.

0 0
Сергей, 15 февраля 2017, 21:59
Если буду вступать по завещанию, то как быть с тем, что у моей мамы ( она супруга моего отца, от которого мне завещание ) имеется супружеская доля ( квартира приобреталась в браке ) , а также обязательная доля как у пенсионерки?
Как лучше поступить, чтобы не создавать долевую собственность ( которая судя по всему понижает ликвидность квартиры даже если её продавать через 5-10 лет?), тем более что мама и сама не хочет вступать в наследство из-за преклонного возраста?
Или это уже вопрос не к риелторам, а к специалистам по наследственному праву?
Читал, что отказ от обязательной доли - это скользкий вопрос и разные нотариусы по-разному его трактуют и некоторые отказываются заверять заявления об отказе от супружеской и от обязательной долях в наследстве.

Поделиться

Согласна с Еленой