Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформляется собственность?
Екатерина
28 декабря 2016
Вся Россия
2 872
8
Добрый день,
Мы выкупаем последнюю комнату у соседей ( квартира становится отдельной) с использованием субсидий по программе "расселение коммунальных квартир". Как нам оформят собственность? Выдадут отдельное свидетельство на комнату, то есть в итоге будет 2 свидетельства о собственности, так как одно уже у нас есть (на наши комнаты), а второе будет на комнату соседей? Или одно на всю квартиру? Просто сейчас собственников с нашей стороны на наши 2 комнаты трое (супруг, мама супруга и брат супруга, + на доле у супруга дочь (своей доли она не имеет), а покупаем 3-ю комнату уже на четырёх собственников: супруг, дочь супруга, мать супруга и брат супруга... ( все четверо получают субсидию).
И второй вопрос: правильно ли я понимаю, что в покупаемой собственности мы должны доли разделить поровну между 4-мя нашими родственниками , так как субсидии они получают все? Но получается, что комнату ( стоимость комнаты 3,5) покупает супруг, так как: субсидии равны 1,250 + 1,0 супруг берет ипотеку + 1,250 супруг добавляет собственные средства... как то хотелось бы выделить доли супругу и ребёнку больше , чем доли мамы и брата супруга (фактически онивкладывают 620тыс субсидийных только). Не говоря уже об услугах агента/ нотариуса/госпошлин и прочих трат для оформления всей сделки... это тоже оплачивает только супруг. Что подскажете? Буду благодарна любым советам.
Автор
Теги
8
Могут подойти
6 комментариев
Екатерина
Автор
5 января 2017, 01:19
Спасибо всем! Решили сейчас сделать всем равные доли, а как только выплатим ипотеку, родственники мужа пообещали подарить/переписать свои доли этой комнаты на нашего ребёнка. Надеюсь, что никто не забудет свои обещания.
0
0
220/50 000
0/50 000
4 января 2017, 23:56
Добрый вечер, Екатерина. Выкуп комнаты в ком.кв-ре с учетом соц.выплаты на всех участников программы "Расселение ком.кв-р в СПб" приобретается по равным долям. Один (два..) из участников, оформляющих ипотеку оформляет все доли комнаты на себя, с обязательным дальнейшим нотариально заверенным выделением, после погашения ипотеки, другим участникам программы (как и говорилось выше). Но,если есть, какая-то нестандартная ситуация или, ситуация с которой вы не сталкивались - можно обратиться в ГЖО или ЖК - на личную консультацию, ведь, как известно, одинаковых сделок не бывает, а в ГЖО - у них свои игрушки....
0
0
615/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
29 декабря 2016, 23:08
Екатерина<в любом случае такая сделка будет оформляться у нотариуса(обязательная нотариальная форма,так как собственность ДОЛЕВАЯ).
Несите все документы к нотариусу-он вам все и обьяснит.И все праильно сделает.
0
0
215/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
29 декабря 2016, 10:30
Спасибо! С собственностью поняла, но с долями не очень...
В памятке по субсидиям написано:
Требования к договору:
1. В качестве"покупателя" указываются все члены семьи, на которых выдана социальная выплата (все, кто указан в договоре на выделение социальной выплаты), в равных долях (1/2, 1/3, 1/4 и тд). Если вы приобретаете долю в квартире, то доли должны быть равными. Например: вы приобретаете 12/39 долей в своей квартире на 5-ых. 12/39 делим на 5/1 - это значит 12/39 умножаем на 1/5 получается по 12/195 каждому

Получается, что мы обязаны делить на равные части (про собственные и ипотечные средства в памятке не говорится)

0
0
669/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
29 декабря 2016, 08:00
1. с 15 июня свидетельства не выдаются. право собственности подтверждается записью в реестре.( т.е. выписка из егрп). 2. закон не обязывает приобретать в равных долях.
0
0
167/50 000
0/50 000
Михаил Соколов
29 декабря 2016, 01:39
Доброго времени суток!
1. Количество свидетельств.
С 15.07.16 в силу изменений в Федеральный закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть вам не выдадут свидетельств, в принципе.

2. Распределение доле в праве собственности.
В соответствии с положениями Постановления Правительства СПБ №1537 от 04.12.07, социальная выплата используется на приобретение жилого помещения, поступающего в
собственность всех являющихся членами одной семьи граждан - участников Программы, за
исключением случаев приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного
кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, при условии
предоставления в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства переоформить
приобретенное с использованием средств социальной выплаты жилое помещение в общую
долевую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной
выплаты, в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого
помещения.
0
0
1 249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости