Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как можно разрешить проблему долей, если на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона?
Анна
7 июня 2017
Вся Россия
5 240
9
Есть 3х комнатная квартира. Она имеет 4 равноправных собственника. 3 собственника совершеннолетние люди, один собственник 16-ти летняя девочка. 2 собственника(включая эту девочку) проживали в этой квартире вместо со своей семьей (Мама, папа, сестра. я). Еще двое собственников там не проживали. Спустя 20 лет отсутствия в этой квартире один из оставшихся двух собственников приехал проживать на этой собственности вместе со своим 2х летним сыном. Теперь собственники не могут договориться о цене, т.к. два собственника хотят заведомо высокую цену, надеясь на то, что другие два не смогут ее дать и квартиру получат "приезжие" собственники. У этих "приезжих" собственников есть другое имущество. У собственников проживающих в квартире все это время - другого имущества нет.
Как можно разрешить эту проблему, если на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона?
Автор
9
Анна
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Ну так квартира-то одна, значит, стоимость квадратного метра у всех долей одинаковая. Если Вам предлагают по заведомо завышенной цене, то надо полагать, что аналогичная цена выгодна была бы и для Вас при продаже Вашей доли. Это я всё к тому, что в таком случае имеет смысл предложить сособственникам выкупить Ваши доли по той же цене, по какой они предлагают Вам свои.
Если же Вас аналогичная цена не устраивает и Вам хочется получить больше, то тогда получается, что не так уж и дорого Вам предлагают купить доли, просто Вы сУдите о цене одного и того же товара, в зависимости от той позиции, в которой находитесь, т.е. то, как покупатель, то, как продавец))
7
0
669/50 000
0/50 000
Анна
Автор
8 июня 2017, 11:36
спасибо за ответы.
0
0
18/50 000
0/50 000
8 июня 2017, 03:13
Вы имеете право подарить доли кому-то ещё без согласия других дольщиков. Как использавать эту информацию в переговорах, решать вам. Оговорюсь, доли стоят дешевле чем если бы вы продавали квартиру целиком.
При разрешении подобных споров без согласия всех собственников, теряют все- это и надо донести до другой стороны.
Удачи
1
0
334/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 12:33
Вы правильно сказали про "равноправие". Факт временного отсутствия, наличия другого имущества и т.п. никак не умиляет право собственности "приезжих".
Данный вопрос решается только путем переговоров или продажей доли в общем праве тем, кто готов от нее отказаться. Заставить, обязать, принудить или еще что-то при "равноправии" никак нельзя.
3
0
347/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
7 июня 2017, 12:05
"на продажу квартиры целиком не соглашается ни одна сторона" -- сдайте квартиру, деньги за аренду пропорционально долям собственности поделите... при необходимости каждый себе сам арендует с доплатой... а там "дозреете" до чего-нибудь...
4
0
237/50 000
0/50 000
Анна
Автор
7 июня 2017, 12:32
Такой вариант никто не рассматривает, т.к. там должны остаться жить либо одни собственники, либо другие.
0
0
104/50 000
Александр Геннадьевич
7 июня 2017, 20:13
определяете стоимость аренды Вашей квартиры, одна сторона "арендует" у другой её часть...
0
0
90/50 000
Ирина Антипина
7 июня 2017, 10:10
Ищите компромисс, или все останется как есть.
5
0
46/50 000
0/50 000
7 июня 2017, 09:19
Никак не разрешите, пока не договоритесь
5
0
40/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости