Добрый вечер. Чтобы наверняка, то лучше сначала долю, а потом межевание. Вот только при продаже доли сами того не понимая Вы можете создать себе проблемы. Сейчас у Вас 100% права на один участок, а потом будет 75%. В соответствии с действующим законодательством... придется все согласовывать с новым со собственником, а если он захочет тот кусочек, который решили оставить себе Вы... будете судиться.

Межевание, раздел участка и продажа.

межевание-продажа и точка

Если Вы имеете ввиду конкретную часть участка (левую сторону, правую или другую его часть), то помимо продажи доли желательно определить порядок пользования участком в целом каждым из сособственников в будущем. При разделе данного участка отпадет необходимость доказывания какого-либо факта (отпадут обстоятельства). Но, надо понимать, что вами будет создано при разделе. Полагаю к 15 соткам претензий быть не должно ни при каких условиях в части вида разрешенного использования и т.п., ну, а 5 соток могут вызывать вопросы: сколько кв. м площади составляет минимальный размер для данного вида разрешенного использования, есть ли возможность для смены вида РИ, если назначение для ИЖС, то позволяют ли его границы строительство здания с назначением: жилой дом с соблюдением СНиП, регламентов и т.д. - вопросов может быть много.
Надо исходить из конечной цели и понимать какой путь лучший для ее достижения.

Или 1 млн, или продажа доли... Для своей безопасности наймите специалиста для сопровождения сделки с последующим разделом участка!

Если стоимость 5 соток больше 1 млн, или есть какие другие причину, то сначала продажа доли, а потом межевание.

Если на первом плане вопрос о налогах, то лучше продать долю. Чтобы не возникли проблемы, которые описал Даниил, лучше посьменно закрепить обязательство сторон по дальнейшему межеванию всего участка, в случае невыполнения прописать штрафные санкции к уклоняющейся от межевания стороне.