Экспозиция продаж в этом районе Новосибирска (я так поняла,что имеется ввиду оперный театр в Новосибирске?), составляет примерно, два-три года. Специфика района следующая:
Когда дома там только начинали строится, то продажи шли очень хорошо. Потом, всё " расковыряли", строили дом на Горького, Каменской,Депутатской, офисный центр,синагогу...и пр. Был проект сделать улицы пешеходными,если бы он осуществился, то привлекательность района возросла бы в разы.
Сейчас, ситуация такова, что требуется терпение. Я уверена, что года через два-три, это будет очень привлекательное место и Вы сможете продать квартиру по достойной цене.
Насчёт плюсов и минусов перевода квартиры в офис,Вас наверняка смогут проконсультировать специалисты,которые работают в Новосибирске. Вот,например, Антон Макаров, у них есть предложения в Вашем районе.

Спрос есть на квартиры в любом районе. На каждый объект найдется свой покупатель . Офисные помещения в текущий момент требуются площадью более 150 кв.м. и преимущественно в офисных центрах. Для оценки сроков продажи квартиры в новом доме, площадью квартиры 120 кв.м. , за оперным театром информации недостаточно. В данном микрорайоне несколько новых зданий. Объект продается при оптимальном соотношении цена-качество.

Добрый день. При адекватном предложении спрос был, есть и будет всегда. Что касается вариантов использования данной квартиры... продавайте и так и так.

Татьяна, необходимо знать цену продажи, от этого и отталкиваться.

Татьяна , есть нюансы. Для перевода в нежилой фонд требуется несколько условий. 1.Возможность организации отдельного входа ( не через подъезд) 2. Устройство независимой системы вентиляции 3.Первый этаж должен быть нежилой. 4.Земельный участок на котором стоит дом и , соответственно, будет располагаться входная группа должен быть оформлен 5. Возможно придется получать решение общего собрания собственников многоквартирного дома об использовании Вами части общедомового имущества ( часть ограждающей конструкции, земельного участка, фасада) 6. Бывает требуют проведение общественных слушаний из-за изменения статуса помещения ( но это незаконно) . Мой совет. Оцените возможность перевода в нежилой фонд, далее - стоимость перевода и сроки. Если нежилое помещение в Вашем районе стоит явно дороже просто квартиры, попробуйте разместить рекламу и в нежилье. Указывайте стоимость перевода и срок.

Татьяна, каким временем Вы распологаете? Если поджимает - снижайтесь. Сравнитесь с конкурентами. Поставьте себя на место покупателя. Удачи.

Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете и так и так ее рекламировать. Размшайте больше рекламы, не забывайте ее обновлять!

Спрос на квартиры с "адекватной ценой" присутствует всегда. Звоните в местное АН они соорентируют по цене и помогут Вам продать квартиру максимально быстро и по максимально возможной цене. С уважением.

Чем выше цена, тем дольше продажа, все предельно просто. Хотя, если хотите продать по высокой цене и достаточно быстро, можете развернуть рекламную кампанию. Размещать платную рекламу в интернете, повесить на окнах квартиры баннер, да побольше и так далее. Тогда шансы есть, что найдется хотя бы один безумец из сотен позвонивших, который купит дорого.

Под офис? В каждом регионе свой геморрой с переводом в нежилой фонд, не факт, что в этом случае вам денег дадут больше. А дорогие квартиры они в любом городе продаются не сразу, а по прошествии некоторого времени и хорошей рекламной кампании.