Доброе утро! В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Даже когда обе стороны подписали договор, сдали его в МФЦ, собственником квартиры всё равно остается продавец, вплоть до принятия решения госрегистратором о внесении записи в ЕГРН, приостановке или отказе в регистрации. Продавец же сейчас ошибочно полагает, что именно с момента подписания договора он уже имеет право на получение денег, забывая, или не подозревая о том, что сделка состоит из нескольких последовательных этапов. Позиция продавца, всего лишь логичное последствие экономии на сопровождении сделки специалистом.

Наталья Владимировна Белоключевская, да это была громкая история, тогда вроде как братьев Онаньевых на 1 млрд обнесли? я слышал что они с людьми расчитались, вы что то об этом слышали?

А кто сказал,что ячейка самый безопасный способ расчёта? Как сейчас помню после Нового 2017 года в СПб на площади Победы замечательно так обнесли Промсвязьбанк. Ячейки вычистили подчистую.Тут даже представить страшно каково было продавцам недвижимости по квартирам которых переход права состоялся,а денег то в ячейках не было. Мы вынули свои в последний день старого года,но осадок до сего дня остался.

А как продавец хочет оформить залог квартиры?

Добрый день. Коллеги выше всё сказали. Так сделки не проводятся. У Вас так получилось из-за непонимания продавца сути происходящего. Выход: если продавец боится не получить своих денег и предлагает наложить обременение на квартиру до перехода права, Вы, в свою очередь предложите условие доступа КО ВСЕЙ СУММЕ - выписку из ЕГРН с отметкой, что обременения нет. Это, правда, удлиняет срок аренды ячейки. И поскольку это прихоть продавца, значит он и платит за дополнительный срок аренды. Тогда он будет вынужден с Вами пойти снимать обременение. Единственно - не вижу оснований для таких поступков, поскольку при аренде ячейки не только прописывается документ-основание для доступа, но и СРОКИ доступа: у Вас, как покупателя, доступ к ячейке будет только в определенные даты, после того, как продавец не пришел за деньгами. Если у продавца, вследствие знания своих документов, есть опасения, что будет приостановка регистрационных действий, значит Вам, как покупателю, возможно, надо более внимательно отнестись к покупаемой квартире - это первое. И второе - предусмотреть более длительный срок аренды ячейки.

Прошу Вас оказать содействие в решение казусного вопроса. - это делается на возмездной основе.
Покупка недвижимости впервые. - любите играть в "русскую рулетку"? решили всё сделать самостоятельно? ваше дело.
Я покупатель договорилась с продавцом осуществить полный расчёт через ячейку. - это самый распространённый способ взаиморасчётов, на сегодняшний день.
Продавец в свою очередь требует обременить квартиру, так как по факту деньги у него не на руках. - таким образом сделки не делают, это глупость со стороны продавца, и для вас риски. тут можно поступить следующим образом: допустим цена 5 млн. накладываете обременение, если ему так спокойнее, и сумму в 4 млн. закладываете в одну ячейку под условия регистрации права, а сумму в 1 млн. закладываете в другую ячейку под условия снятия обременения и фактической передачи квартиры Вам, таким образом вы себя можете обезопасить.
В ячейку положим расписку о том что деньги получены. - нет смысла класть расписку в ячейку, потому как это доп. расход для стороны или сторон, поэтому обычно расписка у продавца, а ключ от ячейки(ек) у покупателя, и когда регистрация прошла, то стороны меняются расписка на ключ.
Если при таком расчете накладывать обретение, есть риски, что получив свои деньги он просто не пойдёт со мной снимать обременение и я буду в засаде. - с вероятностью 90% так и будет, и не исключено что ещё и денег дополнительно потребует.
Требование продавца корректно при данном расчёте? - нет, не корректно, но стороны могут ставить свои условия, какие захотят.
Какова практика? - практика отличается, смотрите выше.
П.С. вы впервые покупаете квартиру, и тратите несколько миллионов, ничего в этом не понимая, вот может быть вопрос глупый, но всё же: вы почему риелтора не нанимаете? тем более что нашли продавца с "придурью", а это гарантия того что дальше будет веселее!!! и как выше уже написали мои коллеги, вас что другие вопросы не интересуют? кто прописан? куда делись и куда денуться? история квартиры? банкротство продавца (а то придут к вам, дяденьки судебные приставы, и покажут исполнительный лист, и из квартиры попросят выкинуться), на вторичном рынке вопросов необходимых решить, очень много! и взаиморасчёты не самая важная из них деталь.

Деньги в ячейки, документы на регистрации перехода права, ключ у вас, расписка у продавца. Велосипед давно изобретен. Гарантий того, что с вами пойдут снимать обременение нет, так что в худшем случае только в суд ссылаясь на сложившиеся обстоятельства, ссылка на которые где то должна быть зафиксирована. Даже если вам дадут доверенность на снятие обременения, ее можно отозвать, если у человека злой умысел.

Договор купли продажи кто составлял? Что в нём прописано? Какие условия передачи квартиры и освобождение квартиры? в Каком состоянии передаётся квартира? Акт передачи квартиры подготовлен? Описание квартиры для акта готово? Через аккредетив договориться не пробовали?(только НЕ через безопасную сделку от Сбера). Чистоту квартиры и собственника проверяли? из квартиры все выписаны? супруг собственника не возражает ? квартира вне брака приобреталась? То есть, вы уверены, что это единственный вопрос(повесить обременнние), который сейчас у Вас есть? :)

Давайте рассматривать самый худший вариант развития событий. Продавец - мошенник и, прикидываясь "пугливым зайцем", действует злонамеренно против Вас. Он и взаимодействует с Вами потому, что Вы один, и не знаете, как правильно...

А договорится с продавцом о безналичном расчете не пробовали ,если так не доверяете друг другу.