Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Избежать налога на продажу квартиры
Лада Ступишина
Я с сестрой через пару недель получим по наследству квартиру от умершего в декабре 2016 папы. Будем ее продавать. Подскажите, можно ли будет избежать уплаты налога на продажу моей доли этой квартиры, если я перед продажей свою долю подарю совершеннолетней дочери, которая прописана в моей квартире, но своей собственной недвижимости не имеет? Слышала, что вроде с продажи "единственного жилья" налог не берут. Станет ли подаренная мной доля в полученной мной по наследству квартире - "единственным жильем" дочери, учитывая, что она прописана у меня? Нужно ли будет дочери на эту долю прописываться? И вообще реально ли по такой схеме избежать налога на продажу доли в квартире? Спасибо!
Автор
Теги
0
0
15
Лада Ступишина
Могут подойти
15 комментариев
31 мая 2017, 16:43
Лучший совет
Налог будет в любом случае. Правила про единственное жилье не существует.
15
0
74/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
2 июня 2017, 08:01
Лада,не слушайте "агентство ОБС(одна бабка сказала)",лучше читайте форумы специалистов.
Да,Вам и Вашей сестре светит налог.Причем зависеть он будет от кадастровой стоимости квартиры.
Никаких законов про единственное жилье и освобождение от налогов при его продаже в природе не существует.
Да,Вы сможете компенсировать эти 260 тыс,если купите себе недвижимость В ТОМ ЖЕ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ,что и продадите свою долю.Для этого не обязательно иметь официальную работу.Просто делается так называемый "взаимозачет",то есть Вы уменьшаете вашу налоговую базу(которая появится после продажи доли) на сумму покупки новой недвижимости(но не более 2 млн).Но это в случае,если Вы никогда еще не пользовались этим самым вычетом с покупки.
Итого.Уменьшить свои налоги вы можете на
1 )65 тыс руб.(это вычет с 500 тыс,который дается всем.То есть 1 млн разделить на всех сособственников)
2) 260 тыс-это если купите в этом же году что-то другое.
Да,Вам и Вашей сестре светит налог.Причем зависеть он будет от кадастровой стоимости квартиры.
Никаких законов про единственное жилье и освобождение от налогов при его продаже в природе не существует.
Да,Вы сможете компенсировать эти 260 тыс,если купите себе недвижимость В ТОМ ЖЕ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ,что и продадите свою долю.Для этого не обязательно иметь официальную работу.Просто делается так называемый "взаимозачет",то есть Вы уменьшаете вашу налоговую базу(которая появится после продажи доли) на сумму покупки новой недвижимости(но не более 2 млн).Но это в случае,если Вы никогда еще не пользовались этим самым вычетом с покупки.
Итого.Уменьшить свои налоги вы можете на
1 )65 тыс руб.(это вычет с 500 тыс,который дается всем.То есть 1 млн разделить на всех сособственников)
2) 260 тыс-это если купите в этом же году что-то другое.
0
0
956/50 000
0/50 000
Лада Ступишина
2 июня 2017, 14:48
Жанна, благодарю Вас за такой подробный и обстоятельный ответ! Теперь хотя бы уже представляю, чего ждать и как действовать! Всего вам хорошего! Хороших выходных! :)
0
0
165/50 000
31 мая 2017, 21:15
Избежать налога, тема всегда была №1, пусть не на этом форуме, но на рынке недвижимости. Время сейчас такое, введенное правило по кадастру даёт свои очевидные плоды.
2
0
165/50 000
0/50 000
Лада Ступишина
1 июня 2017, 16:10
Вы абсолютно правы, Елена! Спасибо за понимание!
0
0
55/50 000
31 мая 2017, 17:43
Какое-то неадекватное количество вопросов касательно налогов в последнее время.
7
0
79/50 000
0/50 000
Лада Ступишина
31 мая 2017, 18:47
Ваш ответ был особенно ценен.
0
0
29/50 000
31 мая 2017, 19:31
Это не ответ, а констатация факта. Не путайте, пожалуйста!
0
0
59/50 000
31 мая 2017, 17:40
Если Вам не очень срочно, то лучше подождите еще 2,5 года, а потом продавайте. И налога не будет, и покупателя будет легче найти.
А пока можно сдавать и получать доход.
А пока можно сдавать и получать доход.
7
0
173/50 000
0/50 000
Лада Ступишина
31 мая 2017, 18:43
Спасибо, Татьяна! Буду думать теперь, хотя, увы, сестра настроена решительно продать. :(
0
0
88/50 000
31 мая 2017, 19:57
А Вы ей скажите, сколько денег она должна будет отдать после этого государству - может ее решительность уменьшится ;о)
Это будет 13% от суммы продажи квартиры, уменьшенной на 1 миллион.
Т.е., если продадите квартиру, допустим, за 5 млн, то налог будет 520 тысяч. А если еще дороже - ...
А через 2,5 года налога не будет...
Это будет 13% от суммы продажи квартиры, уменьшенной на 1 миллион.
Т.е., если продадите квартиру, допустим, за 5 млн, то налог будет 520 тысяч. А если еще дороже - ...
А через 2,5 года налога не будет...
0
0
338/50 000
Лада Ступишина
1 июня 2017, 16:09
Попытаюсь ее убедить, но она боится, что в условиях реализации программы реновации откладывать продажу квартиры в Москве на 2.5 года может оказаться опасным. Кто знает, какой дом захотят снести в следующие 2.5 года? :(
0
0
218/50 000
Альберт Садыков
31 мая 2017, 17:17
Вы имеете очень далёкое представление о налогах с продажи недвижимости…
Термин «единственное жильё», я это называю: «услышала в трамвае». Ничего подобного в РФ, нет.
Всё, что Вы тут спросили, никак не сопоставляется с реальностью. Налоги платить придётся, если будете продавать до истечения 3-х летнего срока, после смерти наследодателя. Продавать квартиру в вашей с сестрой ситуации, наверное не стоит по двум причинам:
1. Налог наверняка будет очень высоким, учитывая город, откуда пришёл вопрос. Налог будет высчитан от кадастровой стоимости, так как вы попадаете под изменения в законодательстве.
2. Наследство в Москве, покупают не очень охотно, а три года может способствовать более лояльному отношению к квартире.
Более того, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Единственный вариант в Вашем случае минимизировать налоги, описала Людмила Андреева.
Термин «единственное жильё», я это называю: «услышала в трамвае». Ничего подобного в РФ, нет.
Всё, что Вы тут спросили, никак не сопоставляется с реальностью. Налоги платить придётся, если будете продавать до истечения 3-х летнего срока, после смерти наследодателя. Продавать квартиру в вашей с сестрой ситуации, наверное не стоит по двум причинам:
1. Налог наверняка будет очень высоким, учитывая город, откуда пришёл вопрос. Налог будет высчитан от кадастровой стоимости, так как вы попадаете под изменения в законодательстве.
2. Наследство в Москве, покупают не очень охотно, а три года может способствовать более лояльному отношению к квартире.
Более того, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Единственный вариант в Вашем случае минимизировать налоги, описала Людмила Андреева.
8
0
907/50 000
0/50 000
31 мая 2017, 16:53
Налог с полученного дохода уплачивать нужно.Можно минимизировать уплату налога, путем получения налогового вычета на покупку другого жилья(если ранее этим не пользовались и планируете с полученных денег покупать недвижимость).
5
0
226/50 000
0/50 000
Лада Ступишина
31 мая 2017, 18:41
Спасибо, Людмила, за совет и главное - за доброе отношение! :)
0
0
63/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости