Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Физическое освобождение квартиры
Лена
16 мая 2016
Вся Россия
8 035
23
Добрый день, уважаемые!

Разъясните пожалуйста!


1) Стандартно срок освобождения указывается 2 недели с момента перехода права.
2) Законом этот срок не регламентирован, т.е. на усмотрение сторон, по договоренности.
2) Можно ли сократить этот срок до 0 дней? И как это корректно указать в договоре?

Спасибо!
Автор
23
Лена
Могут подойти
20 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
16 мая 2016, 21:36
Лучший совет
Добрый вечер!
1) Стандарта никакого нет. Ситуации на сделках все разные.
2) Верно.
3) Можно указать: "продавец обязуется освободить квартиру от принадлежащего ему имущества и передать квартиру покупателю по акту в течение одного дня со дня получения (или в день получения) сторонами документов из Росреестра"
5
0
323/50 000
0/50 000
Лена
Автор
16 мая 2016, 22:10
т.е. в день получения документов, а не в день перехода права? Спасибо.
0
0
70/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 мая 2016, 22:14
День перехода права вы сможете узнать не ранее, чем получите на руки документы. Эти дни могут не совпадать.
0
0
107/50 000
Лена
Автор
16 мая 2016, 22:16
понятно. т.е. самая ранняя дата физ освобождения - дата получения документов?
0
0
77/50 000
Наталья Викторовна Якушина
16 мая 2016, 23:24
Почему? Можно так: "ДО подписания настоящего договора квартира покупателем осмотрена... и свободна от имущества продавца".
0
0
123/50 000
20 мая 2016, 23:06
0,1%, 0,05% за каждый день просрочки.
0
0
37/50 000
0/50 000
17 мая 2016, 22:20
Это опять предмет договоренности сторон. Можете в процентах от цены договора, можете обозначит конкретную сумму. Главное, чтобы в разумных пределах было.
1
0
154/50 000
0/50 000
Лена
Автор
17 мая 2016, 20:33
А какой размер штрафных санкций за каждый день просрочки даты физического освобождения уместно прописать или это опять предмет договоренностей?
0
0
143/50 000
0/50 000
ID: 5615896
17 мая 2016, 13:01
Интересно получается: освободить квартиру, не будучи быть уверенным, что право на собственность Покупателя будет зарегистрировано, получено свидетельство. Акт приема-сдачи стороны оформляют после получения Покупателем свидетельства. (форма по договоренности), считаю, это является ущемлением прав Продавца, но, тем не менее, всё прописывается в ДКП.
0
0
350/50 000
0/50 000
Лена
Автор
17 мая 2016, 13:37
Логично. Поэтому и спрашиваю - как может быть прописано освобождение в день регистрации перехода права, если она бывает ранее получения документов. Вопрос тогда по срокам получения документов из Росреестра.
0
0
208/50 000
17 мая 2016, 02:52
пункт этот выглядит так
ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 1 (Одного) календарного дня с момента государственной регистрации права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в качественном и пригодном для проживания состоянии, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию и т.д.
2
0
491/50 000
0/50 000
Лена
Автор
17 мая 2016, 12:21
Эта дата отличается от даты получения документов из Росреестра? Получать будут сторонние лица по доверенности. Документы обычно получают уже после регистрации.
0
0
159/50 000
17 мая 2016, 01:21
Физическое освобождение квартиры происходит в соответствии со сроками, указанными в ДКП. В Московской области иногда требуют при регистрации перехода права в Росреестр передаточный акт. (Свежий пример: в апреле 2016 года, в Истре)
2
0
230/50 000
0/50 000
17 мая 2016, 00:33
Просчитывайте риски, а вдруг приостановка или отказ в регистрации....??? а Вы уже въехали....
2
0
93/50 000
0/50 000
Лена
Автор
17 мая 2016, 12:20
да, тоже об этом подумала.
0
0
26/50 000
16 мая 2016, 23:32
В договоре по освобождению квартиры можно писать все, что захотите. Но это двухсторонний договор! Одного Вашего желания мало. Если сделка состоит из цепочки квартир, то только по согласованию сторон просчитываются и прописываются все сроки освобождения.
5
0
254/50 000
0/50 000
Лена
Автор
17 мая 2016, 13:35
без соблюдения желания верхнего покупателя цепочки не будет.
0
0
60/50 000
16 мая 2016, 22:50
1 .Это зависит от договоренностей сторон.
2. Да.
3. Можно. И даже ждать регистрации для этого нет необходимости. Квартиру можно передать и при подписании договора купли-продажи.
3
0
189/50 000
0/50 000
17 мая 2016, 00:58
С чего Вы взяли, что фактически въехать и поменять замки нельзя??? Это все СУЩЕСТВЕННЫЕ условия договора купли-продажи. У нас Свобода договора (ГК РФ, ст. 421) и договориться Вы можете о чем угодно, главное, чтобы это не противоречило Закону. Передача квартиры ДО момента гос. регистрации нового права Закону не противоречит.
0
0
326/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости