Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Доверительное управление при долгосрочной сдаче в наем
ID: 12268660
11 мая 2016
Вся Россия
8 802
44
Какие агентства занимаются доверительным управлением при сдаче в наем на длительный срок?
Что делают агенты при доверительном управлении?

Требуется:
-Требовать оплату, если ее задерживают.
-Выселять.
-Находить новых.
-Раз в месяц приходить в квартиру и фотографировать показания счетчиков, а также удостоверяться, что квартира не разгромлена, в ней не живут 10 гастерарбайтеров с животными.

Я хочу сдать квартиру и не знать хлопот: не звонить, не напоминать, не беспокоится.
Реально ли воплотить мои хотелки?

ЗЫ:
Обращался в несколько агентств, декларирующих на своем сайте данную услугу. Впечатление неоднозначное. В одном агент мне сказала, что ей невыгодно мотаться в другой район. Вот сдаст мою квартиру она с удовольствием.
В другом агентстве тоже готовы сдать и даже взять управление, но только, чтобы проблемы помогали решать мои родственники – выселять им будет неудобно. Т.е., управление там больше телефонное.
В третьем мне понравилась дама лет 70. Очень активная, была готова поехать смотреть квартиру прям сейчас, готова решать проблемы, глаз горел. Чудо, а не старушка. Но блин, не тот возраст, чтобы мотаться по квартирам и бороться с квартирантами. Другой агент в том же агентстве мне не понравился. Стал раздувать свою важность и давить на меня: я должен буду предоставить ему ключ от второго замка, чтобы ему было легче выселить недобросовестных квартирантов. Ага, а мне потом этот замок меняй вместе с дверью.
Автор
44
ID: 12268660
Могут подойти
44 комментария
Лучший совет
хочется "на елку влезть и остаться не расцарапанным",. уважаемый, а вы не знаете, что входит новый негласный закон, хотите сдать квартиру, платите за услуги агентству, комиссию 100% изначально и за доверительное управление каждый месяц 15% от стоимости аренды, и потом почему вы уверены, что обязательно нужно будет выгонять арендаторов, хороший агент никогда не сдаст квартиру тем, кого нужно будет выгонять.
8
0
409/50 000
0/50 000
сергей
24 мая 2016, 18:33
Только не к Батовой!
0
0
20/50 000
0/50 000
Заметьте сколько управленцев понабежало)Раньше ни слуху ни духу их здесь не было)Не люблю аренду,неблагодарное это дело.Хотя в управлении есть одна квартира,два года,за эти два года сменилось четверо жильцов,и конечно не все так гладко.Моя комиссия 15%.
0
0
253/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Лет шесть как успешно занимаюсь управлением недвижимости в Санкт- Петербурге. Решаю вопросы со сдачей, проверкой и получением - отравлением денежных средств. Так же занимаюсь проведением ремонта, заменой коммуникаций, покупкой мебели и техники. Ежемесячно отправляю доверителю отчет со сканами всех квитанций, сообщаю новости по объекту. По каждому объекту веду отчет по денежным средствам в экселе. С выселением никогда вопросов не было, возможно потому что я к этому готова. Кстати я курирую все свои сданные объекты и собственники почти всегда обращаются ко мне за консультацией и помощью, как и многие жильцы. Можете обращаться.
0
0
646/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
12 мая 2016, 19:25
обратитесь ко мне.
0
0
19/50 000
0/50 000
Павел Сергеев
12 мая 2016, 15:02
Управляю, занимаюсь несколькими объектами, исправно отсылаю Деньги в Израиль и Европу.
0
0
87/50 000
0/50 000
12 мая 2016, 13:45
Да Виталий, Вы правы на 100%! У меня совсем недавно клиентка тихо задала аналогичный вопрос по почте, имея при этом простую студию в Девяткино. Спросила условия, я объяснил, но шума такого не было.
1
0
197/50 000
0/50 000
12 мая 2016, 13:09
Галина, да не будет человек, у которого много квартир так себя вести) Да Вы и сами знаете, кто эти люди и, какой уровень общения у них, насколько они дипломатичны и уж точно по форумам не бегают)) Очередной дешевый вброс, не более того. А за хамство я влепил кол!
3
0
263/50 000
0/50 000
12 мая 2016, 12:38
Улыбнула "обиженка" автора вопроса... Да не нервничайте Вы так... Ну заработали,ну накупили,ну можете не сдавать...Ваше ж право..Мы Вам в основном осветили суть перспективы. Либо отдаться юрлицу за меньший доход ,но с большей ответственностью,либо - физику,но ответственность в данном случае меньше.Конкурс "выбери меня" Вы уже провели...Не нравятся агенты - отдайтесь черным маклерам. Мне честно говоря не совсем понятно что Вы от нас хотите? Чтобы мы Вас возлюбили нежнейше ? А за что??? Вы ведь нас незнаючи уже покрасили в цвет "МНОГИЕ АГЕНТЫ" ...Так и хочется спросить - А у Вас есть хоть агенты,которым Вы доверяете??? Почему Вы с ними вопрос управления-то не обсудите?? Почему пришли обсуждать тему Вашего имущества с "больными на голову" риэлторами?
6
0
763/50 000
0/50 000
Юрий Савинов
12 мая 2016, 10:39
Здравствуйте уважаемый Пользователь12268660 , я думаю что вам через нотариуса заключить договор доверительного управления с родственником или близким знакомым.То есть тем кому вы доверяете. Пусть он контролирует жильцов и нанимает агентство для сдачи квартиры. В моей практике были случаи когда собственник сдавал одну из комнат своему знакомому почти бесплатно но чтоб он контролировал жильцов.А если с агентствами связываться- я думаю нужны рекомендации .А если платить не будут можно например к участковому обратиться. .А полицию не плательщики и халявщики - очень бояться .Вы уж поверьте - мне заселили так через агентство и он платить не хотел .А участковый выселил.Так что я думаю вам с вашими деньгами бояться не чего .Самое главное найти того кому доверяешь.
0
0
767/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости