Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДОРОГИЕ КОЛЛЕГИ! Подскажите
Иван Дьяконов
Нужно ли регистрировать в обязательном порядке договор аренды, заключенный на срок более 1-го года исходя из ФЗ 302 от «01» марта 2013 года. Заранее всем огромное спасибо за ответ.
Могут подойти
23 комментария
Людмила Галисаева
19 февраля 2014, 10:30
У меня есть официальный ответ из ФРС в котором говорится о том, что если договор заключён на неопределённый срок, то он не подлежит регистрации. Я этим письмом ни разу не пользовалась, по-моему это как-то не вяжется с существенными условиями договора...но при желании можно написать несколько запросов в ФРС (разными письмами) и на основании наиболее подходящего к ситуации ответа уйти от регистрации...
1
0
403/50 000
0/50 000
18 февраля 2014, 21:39
Ирина Владимировна, почему увы )?Думаю это не плохо, что мысли совпадают, лигика упрямая штука , от нее никуда.
3
0
111/50 000
0/50 000
18 февраля 2014, 19:06
Иван, способов обезопасить себя довольно-таки много, все они связаны с включением в договор аренды соответствующих обязательств и санкций за их невыполнение. А до кучи арендатор может договориться с собственником и при заключении договора сразу подписать с ним ряд дополнительных соглашений о продлении срока аренды еще на на четыре-пять раз по 11 месяцев.
9
0
357/50 000
0/50 000
18 февраля 2014, 19:07
Владимир, увы, почти одновременно и очень похожие комментарии))))
0
0
65/50 000
18 февраля 2014, 20:01
Есть вариант: заключить договор на необходимый срок, но задним числом - одним из тех дней начиная с 1.03.13, т.е. в том промежутке, когда регистрация была отменена. Оформить в договоре истекшее время, как арендные каникулы, т.е. без оплаты. Теоретически, договор заключенный в указанном промежутке не подлежит обязательной регистрации, независимо от длительности его срока. Но этот способ подходит только в том случае, если в прибавленный в виде арендных каникул срок не действовал никакой другой договор аренды этого помещения или действовал, но нигде не засветился.
0
0
568/50 000
Иван Дьяконов
18 февраля 2014, 20:15
Да это тоже вариант. Спасибо.
0
0
29/50 000
18 февраля 2014, 18:34
Что касается договоров аренды, 04 марта 2013 года наши законодатели передумали, и приняли закон, касающийся государственной регистрации договоров аренды.Так что по-прежнему необходимо регистрировать договор аренды, заключенного на срок более одного года.
7
0
256/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
18 февраля 2014, 18:50
Да уже нашел) Какой тогда есть выход из ситуации? Арендатор хочет договор на 5 лет, Арендодатель не хочет регистрировать договор в ФРС, а 5 летний нужно регистрировать. Каким образом можно себя обезопасить Арендатору не заключая 5 летний договор.
0
0
246/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости