Добрый день, посоветуйте, пожалуйста.

Есть участок ИЖС 10 соток в Горелово, оформлена собственность 1/2 доли от участка. Согласно ПЗЗ минимальный участок 12 соток в этой местности. С соседом есть условный забор, раздела "в натуре" не проводилось, в Администрации сказали, что нельзя меньше минимума. Сосед не возражает против подписания порядка пользования участком и дать согласие на стройку на моей части. Свою долю не продает.
Вопросов несколько:
1) Есть ли все-таки путь выделить участки, есть опыт общения с администрацией Красносельского р-на?
2) Если невозможно разделить в "натуре" можно ли пострить дом и зарегистрировать его на себя? нет ли рисков, что при смене сособственника будут претенденты на мой дом и все соглашения с ним станут недействительными?