Всем спасибо большое за ответы.

Да, не мение 3х соток, но это в сельской местности, по городу не знаю‌‌‌

Галина, вы может быть встречали рекламу объекта где нельзя арендовать менее такого метража, т.е минимум например 5 метров и более, это и есть раздел и это условия собственника. Чтобы вы понимали ситуацию какая у вас, то лучше сходит с кадастром в БТИ и там вам скажут что можно, нужно.

Как говорится - друзья познаются в беде, так и в вашей ситуации - арендовать, без выдела в натуре можно, но потом это ничем не доказывается. Т.К. Земельный участок это земля в определенных и понятных ГРАНИЦАХ. Ну дальше решайте со своим клиентом сами.
Вся судебная практика говорит именно об этой позиции((((

Спасибо за ответы. Но все не так просто. В ГК действительно не сказано об выделении в отдельный кадастр. Но вроде как Росреестр не зарегистрирует договор. , т.к. они требуют не выделить часть участка на плане, а именно выделить отдельный кадастр. Но участок большой, и сегодня ,например, сдается 100 кв.м, а завтра новому арендатору в этом месте понадобится не 100, а 150 кв.м. И получается , что каждый раз надо выделять новый кадастр?

Можно продать обьект недвижки( земельный участок) или долю его. НО, зачем ломать голову, легко,тихо, спокойно делаете раздел участка( не долго и не затратно), регите , как самостоятельный обьект недвижки, и всё в шоколаде.Загородка- дело творческое и не каждому по душе. Удачи.

Можно, в ГК говорится о том что имеет право собственник, указание границ это вопрос уже к собственнику.
Сегодня узнала в Росреестре два окошка всезнайки это 336 или 337, обратитесь туда. Также помню БТИ раздел участка без межевания, т.е указание границ внутри участка.

ссылки специально для ответа искать, извините. некогда. Но знаю, что можно. Для этого надо в кадастровом плане целого участка указать гранцы арендуемой его части. Вечером, возможно, найду эти нормы тогда и приведу ссылки.