Добрый день! По налогам - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Добрый день! По налогам

Семён

19 сентября 2018

Вся Россия

5 039

У меня вопрос. Собственник хочет сдать в аренду квартиру иностранцам(студентам), Хочет платить налоги. Можно ли с договором найма прийти в налоговую, чтобы зарегистрировать Договор? Каой процент надо платить? И по поводу регистрации, надо ли обязательно собственнику их регистрировать? Спасибо

Автор

Теги

Семён

налоги

Могут подойти

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 4к4, Москва

3 комментария

Альберт Садыков

19 сентября 2018, 16:35

Лучший совет

В налоговой, договор найма регистрировать не надо. Если договор найма заключается на год и более, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Открывать ИП, ради одной квартиры нет никакого смысла, обязательный налог ЕСН, "сожрёт" всю выгоду. Проще платить 13% НДФЛ. Подаёте самостоятельно декларацию, в следующий отчётный период. Временная регистрация жильцов, ничем фатальным собственнику не грозит.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

20 сентября 2018, 09:51

Добрый день!
1. Если речь идет именно об иностранных гражданах, собственник ОБЯЗАН подать уведомление в орган миграционного учета о прибытии иностранного гражданина в течении 7 дней со дня его прибытия
См. п. 3 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
2. В части налогообложения
- если собственник резидент не ИП то в конце налогового периода (календарного года) он обязан подать декларацию и произвести уплату налога по ставке 13% (если нерезидент - 30%), отдельно на налоговый учет вставать не нужно, т.к. налоговые органы самостоятельно ставят на учет объекты недвижимого имущества налогоплательщиков
- если собственник ИП то возможны варианты применения УСН (гл. 26.2 НК) или ПСН (гл. 26.5), при этом собственник ИП теряет право на имущественный вычет при продаже квартиры (но возможен профессиональный вычет), также ИП несет и другие обязанности предпринимателя (например, уплачивает страховые взносы по фиксированной ставке)

Добрый день! 1. Если речь идет именно об иностранных гражданах, собственник ОБЯЗАН подать уведомление в орган миграционного учета о прибытии иностранного гражданина в течении 7 дней со дня его прибытия См. п. 3 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации". 2. В части налогообложения - если собственник резидент не ИП то в конце налогового периода (календарного года) он обязан подать декларацию и произвести уплату налога по ставке 13% (если нерезидент - 30%), отдельно на налоговый учет вставать не нужно, т.к. налоговые органы самостоятельно ставят на учет объекты недвижимого имущества налогоплательщиков - если собственник ИП то возможны варианты применения УСН (гл. 26.2 НК) или ПСН (гл. 26.5), при этом собственник ИП теряет право на имущественный вычет при продаже квартиры (но возможен профессиональный вычет), также ИП несет и другие обязанности предпринимателя (например, уплачивает страховые взносы по фиксированной ставке)

1 053/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Казаков

19 сентября 2018, 16:11

Самое выгодное открыть ИП и по "упрощенке" платить налоги, регистрировать временно по-хорошему тоже надо.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях