ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ДДУ

ID: 41265528

14 октября 2019

Вся Россия

1 373

Добрый день! Возможно ли заключить дду после ввода дома в эксплуатацию? Хочу приобрести квартиру у юридического лица( подрядчика) у которого заключён дду с застройщиком. Я приобретаю по переуступке. Не откажет ли Росреестр в регистрации такого договора?( дом введён в эксплуатацию 1,5 года назад, собственника у квартиры нет)

Автор

ID: 41265528

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Я чуть-чуть не соглашусь с Михаилом. После постановки дома на кадастровый учёт, заключить ДДУ нельзя. Сначала застройщик должен оформить собственность на не проданные квартиры и затем реализовывать их по договорам купли-продажи. Если же квартира приобретена у застройщика по ДДУ и затем продаётся по переуступке, то если даже дом поставлен на кадастровый учёт, но не подписан акт п-п, то уступка возможна. Могу сказать из личной практики, что некоторые застройщики не оформляют собственность, если не успели продать объект, т.к. регистрация права у ЮЛ стоит 22 000 руб. за объект. Поэтому они "скидывают" не проданные объекты на аффилированные ЮЛ и эти объекты спокойно ждут своего покупателя по переуступке. И переуступка прекрасно регистрируется даже после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.

831/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

14 октября 2019, 12:28

Добрый день! Если акт приема-передачи по этой квартире между застройщиком и вашим продавцом не подписан, уступку должны зарегистрировать.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

14 октября 2019, 12:08

Здравствуйте. Всякие ситуации бывают конечно, но по закону после постановки дома на кадастровый учет все переуступки не регистрируют. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

15 октября 2019, 00:00

Ринат, у нас застройщики иногда прописывают в ДДУ одностороннее подписание акта приема-передачи по истечении квартала после ввода в эксплуатацию, они отчитываются тем самым перед городом, что обязательство выполнили. Поэтому не факт, что уступка возможна.

255/50 000