Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Дарение доли
Алла
2 декабря 2013
Вся Россия
1 057
19
Добрый день!
Буду ли я иметь преимущественное право покупки в случае, если моя мать подарит мне свою долю в квартире, полученной по наследству совместно с ее родной сестрой?
Сможет ли второй собственники сдавать свою квартиру в аренду без моего согласия?
Спасибо!
Автор
Теги
19
Алла
аренданаследство
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Багратионовская
5 мин.
улица Олеко Дундича, 7, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
19 комментариев
Даниил Пятецкий
2 декабря 2013, 13:38
Лучший совет
Добрый день.
Конечно, как у одного из участников общей долевой собственности у Вас будет право преимущественной покупки.
Без Вашего согласия сдавать долю второй собственник не сможет. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
7
0
321/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 декабря 2013, 00:04
Алла, собственник вправе назначить любую цену.
Если в обход 250ст. гк будет помогать продать долю умный риэлтор, то никакие юристы не помогут.
2
0
149/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
9 декабря 2013, 23:34
1. Разумеется, как участник долевой собственности Вы будете иметь преимущественное право покупки других долей квартиры.
2. По поводу сдавать "Свою" квартиру в аренду без Вашего согласия. Ну во-первых она не "своя" для сестры мамы, а Ваша общая - долевая. А во-вторых, сдача в аренду возможна только с согласия всех участников долевой собственности.
1
0
353/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
3 декабря 2013, 15:58
преимущественное право иметь будете.

Сдать без вашего разрешения будет нельзя.
0
0
91/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
3 декабря 2013, 12:04
Преимущественное право получите. Если откажутся все - то торгуйтесь. Старайтесь сбавить цену. Но, поймите, собственник может продавать за столько, за сколько посчитает нужным.

Сдать без вашего разрешения не смогут.
0
0
227/50 000
0/50 000
Тамара Лукина
3 декабря 2013, 10:58
да преимущественное права возникнут
0
0
36/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
3 декабря 2013, 09:48
Преимущественное право иметь будите, сдать без вашего согласия не получится.
0
0
77/50 000
0/50 000
Алла
Автор
3 декабря 2013, 08:55
Если собственник назначает необоснованно высокую цену на долю, и от покупки откажется не только второй собственник, но и посторонние, какие дальнейшие действия? И может ли грамотный юрист все-таки "обезопасить" от обхода требований статьи 250 ГК? И поможет ли в этом случае дарение части доли несовершеннолетнему ребенку?
0
0
321/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
2 декабря 2013, 22:25
Поскольку в результате дарения Вы станете сособственником - Вы будете иметь преимущественное право покупки доли тети. Нет, без Вашего ведома сдавать квартиру или ее часть - она не сможет...
1
0
189/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 декабря 2013, 22:03
Преимущественное право покупки - это только лишь преимущество перед посторонними. Цену и условия диктует собственник продаваемой доли. И вообще, не обольщайтесь на этот счет, т.к. есть несколько способов обойти требования ст.250 ГК и продать долю без Вашего ведома.
А вот сдать без разрешения всех собственников закон не позволяет. И никакое выделение комнаты не поможет, т.к. эта все равно останется отдельной. Только комната в квартире коммунального заселения может сдаваться без согласия сособственников.
5
0
514/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 декабря 2013, 22:04
*слово пропустила: "т.к. эта квартира все равно останется отдельной"
0
0
68/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы