Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банкротство физических лиц
Нурия Гильфанова
Адвекс
24 января 2020
Вся Россия
7 294
22

Добрый день.

Хочу узнать где и как поступают, чтобы гарантированно обезопасить добросовестного покупателя от банкротства продавца, которое может произойти и после продажи квартиры.

Можно ли внести в договор какие-то пункты или оформить дополнительно какие-то документы, чтобы, даже если через три года (максимально выдержанный срок?) продавец станет банкротом, квартиру не отобрали НИ ПРИ КАКИХ условиях?

Спасибо за ответы и консультации.

Автор
22
Нурия Гильфанова
Адвекс
Могут подойти
22 комментария
24 января 2020, 13:04
Лучший совет
Добрый день. Как можно гарантировать то, что неизвестно наступит или нет?! Сегодня нет кредитов, через год набрал и стал банкротом. Разве такое можно предусмотреть?
Вы правильно упомянули термин "добросовестность". Вот именно в "создании" предпосылок этой добросовестности и заключаются гарантии. Это и пункты в договоре, и запрашиваемые/получаемые документы, и способы их получения, и условия сделки и т.д. Все это в комплексе и есть добросовестность.
11
0
458/50 000
0/50 000
Андрей aszmailbox
29 января 2020, 14:43
Покупателю гарантированно застраховаться от будущего банкротства продавца НЕВОЗМОЖНО.
Сам недавно отказался от покупки отличной квартиры из-за собственника, являющегося потенциальным банкротом:
1) Долг за услуги ЖКХ около 10% от стоимости квартиры. Электричество и водоснабжение отключены за неуплату.
2) Судя по всему квартира продается для погашения долгов и кредитов.
3) По внешним признакам собственник злоупотребляет алкоголем.
Жаль было отказываться, но нервы и деньги дороже.
0
0
507/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
28 января 2020, 16:37
Минимизировать риски, сведя их практически к нулю, в Ваших силах, либо при помощи риэлтора
0
0
90/50 000
0/50 000
26 января 2020, 14:53
"Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?" - часть денежных средств по договору передавались через расписку. Не безналичным расчетом.
0
0
170/50 000
0/50 000
ID: 47672391
24 января 2020, 22:06
А вы задумывались зачем Вам это нужно? Оспорить сделку просто из-за банкротства будущего- мало шансов.
1
0
102/50 000
0/50 000
24 января 2020, 21:15
В похожем деле в Москве - довольно громком кстати, не знаю почему его тут не упомянули, весомыми аргументами для суда встать на сторону конкурсного управляющего было 1.передача части средств через расписку 2.покупатель не смог подтвердить источник средств.
Теперь такое время, что надо думать не только о прошлом квартиры, но и о будущем.
3
0
343/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
25 января 2020, 07:44
Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?
Не поняла. уточните, пожалуйста.
Спасибо.
0
0
130/50 000
24 января 2020, 20:08
К сожалению, можно лишь минимизировать риски, тщательно проверив историю переходов права, всех продавцов по определенным критериям, обращать внимание на факты неоднократной перепродажи, занижения стоимости и т.д. А если что-то выявили, то отказаться от сделки и избежать потенциальных неприятностей.
4
0
299/50 000
0/50 000
24 января 2020, 15:20
БКИ, ФССП, а главное правильно составляйте ДКП. Кроме потенциального банкротства всё проверили?
1
0
95/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
25 января 2020, 07:41
В остальном все в пределах нормы. .
Спасибо за ответ.
0
0
59/50 000
26 января 2020, 01:24
пжл
0
0
3/50 000
Интересуюсь
24 января 2020, 14:20
Мы задавали такой же вопрос в частной беседе хорошему юристу, когда планировали купить квартиру в новостройке у подрядчика. Юрист задумался, а потом выдал, да никак Вы и не узнаете и не обезопаситесь. Ин-фу можно найти, если юр или физ лицо уже признано банкротом, а не еще.)) Думаю, что этот совет можно применить ко всей недвижимости.
5
0
336/50 000
0/50 000
24 января 2020, 13:30
С таким же успехом можно гарантировать "...жить в любви и согласии и умереть в один день"...
9
0
92/50 000
0/50 000
Нурия Гильфанова
Автор
24 января 2020, 13:38
Тоже справедливо.(
Спасибо.
0
0
32/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости