Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Арендный бизнес
Александр Смирнов
11 июля 2012
Вся Россия
1 859
20
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Есть бюджет 11 млн. руб. Посоветуйте, пожалуйста, какую московскую жилую недвижимость можно приобрести за данную сумму при условии, чтобы эта недвижимость при сдаче в аренду приносила ежемесячный доход не менее 60 тыс. руб. Заранее благодарен за Ваш совет.
Автор
Теги
20
Александр Смирнов
аренда
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
студия, 21 м², этаж 15
55 000 ₽/мес.
студия, 21 м², этаж 15
Солнцево
15 мин.
ЖК "Лучи", Производственная улица, 17, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
20 комментариев
Вера Блинова
11 июля 2012, 10:36
Лучший совет
Рекомендую приобрести две 1-комнатные квартиры. За 30 тыс. рублей можно сдавать квартиру после кап.ремонта, с мебелью и бытовой техникой, рядом с метро.
5
0
152/50 000
0/50 000
Елена Назаренко
13 июля 2012, 11:48
Купить 1-ку в престижном ЖК, всегда ликвидна , 60т. р на ней написана.
0
1
71/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 июля 2012, 02:25
Я согласна с теми, кто советует две 1-комнатные рядом с метро. Даже пятиэтажки. Не более 10 мин пешком и всегда за 30 тыс сдадите. 30тыс. меньше, чем 60 тыс. Значит и клиентов на эту сумму будет всегда больше. У метро не простаивают квартиры.
1
1
244/50 000
0/50 000
Виталий Котов
12 июля 2012, 00:05
Две однушки рядом с метро
1
1
25/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
11 июля 2012, 21:55
Перспективную квартиру на 1 этаже для перевода в нежилой фонд искать и искать, потом около 15000 р.\кв.м. перевод в нежилое, отд.вход не факт, что разрешат делать. Может имеет смысл нежилой новострой поискать, но только 1 этаж, никаких цоколей и подвалов, 1 этаж перспективней-подойдет под все, что угодно.
1
0
306/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
11 июля 2012, 19:17
Александр, доброго времени суток.
Можно рассмотреть приобретение 2-х 1-ком.в Бл.Подмосковье( с удобной транспортной доступностью) на вторичном рынке, и на оставшиеся деньги купить 1-ком. квартиру на первичном рынке в Бл.Подмосковье расстояние от МКАД 15-20 км..
Или купить жилую квартиру для последующего перевода в нежилой фонд. Далее можно сдавать или же хорошо продать.
Хороший специалист по недвижимости может пригодиться. Удачи!

1
1
462/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
11 июля 2012, 18:02
посмотрите такие инвестиционные варианты, каждый из них уникален по своему
0
1
74/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
11 июля 2012, 13:08
Рынок аренды переменчив. Все зависит от состояния, месторасположения и условий сдачи. Варианты всегда можно подобрать.
0
1
119/50 000
0/50 000
ID: 2327733
11 июля 2012, 13:07
На данный бюджет возможно рассмотреть несколько вариантов: 1. Покупка двухкомнатной квартиры (арендная ставка от 40 до 60 тыс - все зависит от места расположения квартиры и ее состояния) 2. Покупка двух однокомнатных квартир (арендная ставка от 25 до 40 тыс рублей за каждую, все зависит от месторасположения квартир и их состояния). 3. Покупка нежилого фонда (арендная ставка от 60 до 90 тыс рублей - но приличный вариант по Вашим деньгам предется поискать (предложений не так чтобы много)). Если необходима помощь или более подробная консультация звоните, контакты на моей странице. С уважением.
1
1
597/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
11 июля 2012, 11:38
Купить что то нежилое для последующей сдачи в аренду малореально. В вашем бюджете приличный и ликвидный офис или торгушку купить в хорошем месте вариантов кот наплакал.
4
1
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы