Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда земли.
Татьяна
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу купить участок, нашли подходящий вариант, но случилась загвоздка.... У продавца половина земли, на которой стоит дом в собственности, а участок ближе к реке в аренде на 49 лет. На этом участке баня, гостевой домик. Еще он сделал свой спуск к реке и маленький пирс. Как вы думаете, если я куплю этот участок, то смогу ля я переоформить аренду или нет, если нет, то покупка этого участка вообще теряет смысл т.к. именно арендованный участок заинтересовал. Участок находится в Калязинском районе Тверской области.
Могут подойти
13 комментариев
9 сентября 2012, 21:04
Лучший совет
Татьяна, возьмите копии договора об аренде этой земли и задайте этот вопрос той структуре, которая сдала в аренду. С большой вероятностью это можно переоформить или купить это право аренды, но администрация может и объявить аукцион на право аренды. Мы специалисты по недвижимости все-таки, а не экстрасенсы и пророки, чтоб предвидеть ответ каждой местной администрации:)
4
2
371/50 000
0/50 000
Татьяна
9 сентября 2012, 21:41
Т.е. закона по этому поводу нет? Все зависит от кого, с какой ноги встанет тот или иной руководитель отдельно взятой структкры?
0
0
128/50 000
9 сентября 2012, 23:00
Порядок предоставления земли в аренду надо уточнять местных властей, законы тоже меняются. Особенно если это водоохранная зона, могут потребовать соблюдения определенных условий, например наличия центральной канализации, запрещено строительство капитальных сооружений, коими являются гостевой домик и баня, если у них есть фундамент и т.д.
0
0
339/50 000
Татьяна Кашина
11 сентября 2012, 01:25
Документы отдайте посмотреть специалистам, после этого сможете правильно решить. Но уже близость к воде- водоохранная зона. Все постройки узаконены на ней? Где проложена канализация? Вспомните Аллу Пугачеву и её баньку. В основном строились такие постройки со спуском в вземлю и реку всех отходов, некоторые врыли емкости для отходов. Могут просто заставить все перенести в сторну от реки ваши постройки или снесут. Сколько лет в аренде участок и сколько вам останется. Если кому захочется проверить, что у вас там за забором стоит и как расположены постройки, то нашумевшие разборки должны вас предостеречь.
1
0
613/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 00:17
Земля у самой воды, даже в твери очень опасный предмет для покупки и не самый дешевый. Нанимайте юриста для проверки. Тем более в Калязине, там такие документы ходят. скажем так, с неожнозначным толкованием(((
1
0
209/50 000
0/50 000
10 сентября 2012, 18:25
Добрый день! Участок у воды может находиться в аренде по причине того что он принадлежит водоохранной зоне! Если это так, то вас после покупки могут попросить снести ваши постройки решением суда. Вспомните речник. Водоохранную зону вы в собственность не оформите, поменяется чиновник, или проверка какая-нибудь и будет на месте домика ровный берег. Имейте ввиду, что может пронесёт, но риск будет на вас!
2
0
404/50 000
0/50 000
10 сентября 2012, 13:55
Даниил, если уступка не запрещена и они легко переоформят на себя право аренды, то завтра им придется отвечать за незаконные постройки на водоохранной зоне - платить штрафы и сносить за свой счет. Советую сначала удостовериться в законности построек на этой территории, потом уже думать о переоформлении прав аренды.
3
0
316/50 000
0/50 000
10 сентября 2012, 13:27
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы. Если уступка прав аренды не запрещена, то сможете.
2
0
117/50 000
0/50 000
Александр Загибин
10 сентября 2012, 13:24
Переоформить аренду можно-но нужно ли это вам??? Аренда рано или поздно закончится что вы с этого получите в результате? Будете жить на своей земле а ходить извиняюсь за выражение мыться к "соседям" за 1500руб. в час?) я думаю это не приемлемый для вас вариант. Имеет смысл оговорить с арендодателем возможность приобретения его территории.
1
1
341/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
10 сентября 2012, 10:10
Добрый день, Татьяна! Ноги тех или иных руководителей Вас будут интересовать если договором аренды прямо запрещена переуступка или его условия уже нарушены по факту, или если захотите заключить новый договор на 49 лет.
2
0
218/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
10 сентября 2012, 10:16
Или если существующий договор составлен в нарушение природоохранного или любого иного законодательства.
0
0
103/50 000
9 сентября 2012, 23:55
Татьяна, землю, находящуюся в собственности, Вы сможете купить, а на остальной участок переоформить право аренды, но на срок оставшийся от 49 лет. Вычтут годы пользования предыдущего арендатора. Если на арендованном участке есть строения, то необходимо узнать как они оформлены. Знает ли арендодатель земли об этих объектах. Если они не оформлены, то и платить за них нет смысла, они самострой.
4
1
394/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
9 сентября 2012, 22:14
Конечно, сможете. При соблюдении определенной последовательности действий и правильном их оформлении.
0
1
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости